容积率的计算公式

 

    容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

    上面 这个公式的出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)

    但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,

    容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

    当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

    容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。

    绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

    绿化率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,其计算要比绿化率严格很多。

    计算公式:

    绿地率=绿地面积/土地面积绿地率

    通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

    “容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比

    下面就用一个简单的方式来给大家讲解

    总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1

    总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5

    总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8

    容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。

    容积率超过5就不建议购买了

 

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