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春节前租房能省时省力又省钱 整租有降价余地

发布时间:2015-02-03  来源:半岛都市报  

春节临近,又是传统的二手房租赁淡季,不过因为房源多,价格也有讲价的余地,很多租客学了一招:将租期提前,在春节前就将租房合同办好。年前租房虽然会有一段时间的空置期,但按照租期一年算下来,提前租能省时又省力还省钱。2月2日,记者走访了多个中介门店,发现年前租房确实选择余地多,不过在价格方面,年前选择合租房并没有很大优势,相比起来,整租的价格有一些降价余地,即便空置半个月,也能省1000多块钱。

租房

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年前租房,空置半个月还能省1500元

2月2日,城市信报/信网记者走访了多个中介门店,发现不少中介贴出了租赁小广告。“很多外来务工人员返乡过年,而且这些人的房子都是3月份左右到期,所以房东会提前往外租。”科威国际不动产的小徐告诉记者,过年之前有不少房源会被重新挂牌出租,这时候租房选择多。

且不说年后租房价格可能会有变动,在选择余地上现在也多一些。“现在空置的房源不少,但是过完年又是一个租房子的小高峰,到时候就不一定还有这么合适的房子了。”新丰泰房产的工作人员说,过年之前的房子租出去没这么快,租房之前可以多比较一下,而且还有和房东讲价的余地。

“过年之前租下房子,虽然会空置半个月,但是算下来还是省钱的。”科威国际不动产的小徐给记者算了一笔账,以绍兴路上一处套一的房子来说,现在的租金是1800元/月,因为前任租客已经回家准备过年,房子已经空出来了,所以房东要的租金很低,这套房子在过完年后2000元/月的租金也会有人租。“如果2月10号租,到过完年回来有半个月的闲置期,就算损失900元。但是年后来租可能就2000元/月了,租一年会贵2400。”这样算下来,提前半个月租反而能省1500元,还不用像年后租那样火急火燎。

团结户价格变动小,整租房最划算

在探访中,记者发现,在年前租房,整租的房子比合租房子更划算。“团结户的价格年前年后一般变化不大,而整租的价格会比年后低一点,我们也能帮着和房东讲讲价。”新丰泰房产的小姜告诉城市信报/信网记者。

据他介绍,八大湖的一处套二房,租其中一间的价格在700到1000元都有,这个价格年前年后几乎都一样,甚至和六七月份也没多大变化。“合租的房子,因为另一个租客当初租的价格已经不变了,所以没多大变化空间。但是整租的房子,房东也知道年前的市场比较冷淡点,所以要出的价格本身就不会高。”

在走访中,还发现,家具齐全,装修比较好的房子在任何时候都比较抢手。有齐全的家具,装修好的房子即便价格高一些,房子的空置期也会短。

在采访中,记者了解到,目前青岛租房市场的热点片区不只市南沿海,其中向北扩张是主要的趋势。记者从科威国际不动产相关人员处了解到,今年5月份以后的租赁成交数据来看,新都心、李沧中部、东李等区域租房成交量均有大幅上涨,这与往年沿海与高校独大的情况截然不同。“现在市北区域、李沧区的房子也很受欢迎。李沧那边世园会带动是一方面,另外那边有很多新兴居住区域,房子都比较新。有人即便在市南上班也愿意在那里租房。”

据了解,目前新兴居住区的房源不仅房龄占据优势,同时租金价位也相对低廉,周边配套不亚于传统热区,而且现在交通配套也日趋完善,很受租客的欢迎。另外还有不少区域建设了新的办公楼集群,这将直接快速提升该区域租赁市场热度。

小贴士:年底租房注意4个问题

1、违约后换房,押金不能退

当前为相对租赁淡季,部分消费者认为租金低,而在明年年初,租金可能会有所上涨,租房成本增加,因此有些人就算房子没到期也提前违约,来租低租金房屋。对于长期租房的群体来讲,如果房屋涨价,自然带来抗拒心理,如果房屋租金涨幅较小,租客应该考虑继续续租,或者选择较当前位置、品质较弱的房源。但是在租房时基本都会交1个月的房租做押金,如果违约,这1个月的房租就不会再退,这样算来也有损失。

2、快速找到合租者,整租最划算

在走访中记者发现,合租的房子与房东或者二房东分租一间房,表面来看,价格便宜,但是实际仍然存在隐性成本。而在当前租金偏低的情况之下,消费者整租房屋更加划算。通过二房东租赁一间卧室,价格是二房东来定,承租人不仅在价格上没有主动权,更有可能,消费者被过多分摊整套房屋的租金。而由于单体客户担心自己整租后再招租有空置期的风险,因此建议消费者一方面在租房前,可以尽量先找到合租人,然后一起租房,更有利于节约租房成本。

3、签订合同保护利益

山东泉沣律师事务所的周律师提示说,租房一定要签《房屋租赁合同》,要学会保护自己的权益,对双方都有约束。私自租赁房屋,一定要看房产证,这是起码的租房要求。如果是与房东直接签合同,应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。如果是共有房产,房产证上的房屋所有者不止房东一人,应要求房东提供其他人同意的书面授权证明,避免纠纷。如果是与正规房屋中介机构签约,这些机构有经验,流程也相对规范,只要在合理范围内,按照他们的要求准备资料。《房屋租赁合同》中需要填写的地方尽量不要空着,即使确实不需填写,也要注明“无”,规避《房屋租赁合同》被修改的风险。该合同至少要一式两份,双方签订完毕后,应手中自留一份。

4、注意保护个人隐私

山东泉沣律师事务所的周律师还提醒说,租客提交身份证等重要证件的复印件时,应在复印件上注明“租房专用”字样,保护自己的合法权益,规避风险。如果发布信息租房,成功租赁到房子后,在忙于办理相关事宜的同时,不要忘记及时将求租信息删除,这样既节省了他人的时间,也避免了电话骚扰。

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