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20日起央行降准1% 2008年11月以来最大力度

发布时间:2015-04-20  来源:搜房网  

中国人民银行决定:

自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

在此基础上,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度,自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;

对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;

对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

来源:中国人民银行

降息的影响:

1、降低银行理财收益率

降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响,会导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降,反过来会倒逼银行理财收益率的下降。从过去两次降准的经验看,在降准启动3个月之后的银行理财收益率会出现显著下降,1年平均降幅在1%左右。而如果未来降准持续展开,预计15年银行理财收益率降幅也有望达到1%。

2、增加债券需求债券利率将下行

降准对银行理财的资产配置有着重要影响。在当前经济低迷的情况下,降准后商业银行自营账户增加的6000亿资金未必会放贷款,但肯定会去买债券,债券利率必然会大幅下降。目前银行理财的资产配置35%以内是非标资产,而65%以上是标准化资产,其中债券类资产的占比在60%左右。而市场上的债券供给是有限的,因而银行理财可以买到的债券和利率都会下降。

3、P2P理财收益长期将走低

当前,P2P作为互联网理财的一种重要形式,已经开始走进了百姓的“钱袋子”。而此次央行降准,会不会对P2P产生影响呢?部分业内人士认为,降准对开展个人信贷业务的P2P行业基本没有影响。虽然降准带来的流动性增加,以及传导出的货币总量增加,或将降低社会整体融资成本,也将对网贷平台收益率产生影响,但不太可能出现大幅下降的情况。整体来看,虽然网贷行业收益率水平短期内不会明显下跌,但长期预计仍将走低。

4、股市影响

业内人士表示 ,降准属股市重大利好,明日沪深两市不出意外将大幅高开。考虑到2008年以来历次降准后上证均高开低走甚至大跌, 投资 者需提防重复上演追高套牢的悲剧。例如今年2月4日央行公布降准消息后,第二天沪深股市反而双双收跌。

5、楼市影响

对于购房者来说 , 近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌,松动 的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。

业内:政策密集出台 购房者是否已经麻木?

搜房网数据监控中心分析师表示:之前就一直沸沸扬扬各种小道表示央行还要有一系列动作,果不其然。但不同于大家想象的是,此次不是降息而是降准。

降准对于楼市来说,是具有促进作用的。自2015年以来,楼市便频频出利好的政策,政府的目的在于维稳中国市场。利好的政策出台,短期的冲击波可能会存在,但主要的目的还是让房地产市场稳步发展。可以预计,后期还会有一系列政策出现。

资金方面,央行此举释放出6000万亿资金,届时会有更多的资金将流入市场,促使房地产市场活跃。
然而此次降准时隔3年,到底能给楼市带来哪些影响,还不能确定。此前,央行就已经采取了一系列的动作,购房者在一连串的政策中,会否已经麻木,对于市场新的触动还有待观察。

一张图让你看懂降准

同策咨询研究部总监张宏伟的五大解读。

【降准对楼市的影响之一】降准之后,增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在20%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制,银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款,因此,本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后,银行可动用的资金明显增多,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,此次央行降准一个点后,本轮央行累计已经有两次降息两次降准,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。

【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,在两次降息两次降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。


【降准对楼市的影响之四:房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”,增加上半年销售业绩在全年的比例,防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战(期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会),尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。

【降准对楼市的影响之五:购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

2015年楼市新政一览

存款准备金率历次调整一览

 

公布日 大型金融机构 中小金融机构 股市
调整前 调整后 幅度 调整前 调整后 幅度 沪指
2015年2月4日 20% 19.50% -0.50% 16.50% 16% -0.50%  
2012年5月12日 20.50% 20% -0.50% 17.00% 16.50% -0.50% -0.60%
2012年2月18日 21% 20.50% -0.50% 17.50% 17.00% -0.50% 0.27%
2011年11月30日 21.50% 21% -0.50% 18% 17.50% -0.50% 2.29%
2011年6月14日 21% 21.50% 0.50% 17.50% 18% 0.50% -0.90%
2011年5月12日 20.50% 21% 0.50% 17.00% 17.50% 0.50% 0.95%
2011年4月17日 20% 20.50% 0.50% 16.50% 17.00% 0.50% 0.22%
2011年3月18日 19.50% 20.00% 0.50% 16.00% 16.50% 0.50% 0.08%
2011年2月18日 19.00% 19.50% 0.50% 15.50% 16.00% 0.50% 1.12%
2011年1月14日 18.50% 19.00% 0.50% 15.00% 15.50% 0.50% -3.03%
2010年12月10日 18.00% 18.50% 0.50% 14.50% 15.00% 0.50% 2.88%
2010年11月19日 17.50% 18.00% 0.50% 14.00% 14.50% 0.50% -0.15%
2010年11月10日 17.00% 17.50% 0.50% 13.50% 14.00% 0.50% 1.04%
2010年5月2日 16.50% 17.00% 0.50% 13.50% 13.50% 0.00% -1.23%
2010年2月12日 16.00% 16.50% 0.50% 13.50% 13.50% 0.00% -0.49%
2010年1月12日 15.50% 16.00% 0.50% 13.50% 13.50% 0.00% -3.09%
2008年12月22日 16.00% 15.50% -0.50% 14.00% 13.50% -0.50% -4.55%
2008年11月26日 17.00%
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