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全国住宅库存创33个月新低 一年多可卖完

李家小妞 发布时间:2017-08-15  来源:证券日报  

昨日,国家统计局发布最新数据显示,今年前7个月,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1月份-6月份回落0.6个百分点,其中,住宅投资40683亿元,增长10.0%,增速回落0.2个百分点;全国商品房成交均价 7928 元/平方米,同比增长 4.3%,增速比1月份-6月份回落0.3个百分点,其中住宅成交均价 7624元/平方米,同比增长3.9%

对此,国家统计局发言人表示,中国房地产市场已经降温,投机受到遏制。房地产市场将更加稳健。

上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示,截至7月底,全国住宅库存创33个月新低,去化周期回到2012年水平,12.3个月可卖完。“今年一季度以来,商品房均价增幅基本保持在 4%-5%,远低于去年增幅。由此可见,一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限,另一方面近期三、四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。全年来看,预计成交均价增幅将保持在 5%以内。”

同时,从企业销售业绩来看,2017年7月份单月成交业绩也出现了明显回落。据中原地产研究中心统计数据显示,已经有27个标杆房企公布7月份销售业绩,包括恒大、万科等27家龙头房企,7月份合计销售金额为2250.8亿元,与6月份的3568.7亿元相比,下调了37%,但总体依然处于历史同期高位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,从当前房屋销售数据的曲线来看,继续呈现增幅收窄态势,这充分说明了购房市场去杠杆和去泡沫等效果不断体现。

另据上述统计据数据显示,7月底,全国商品房待售面积 63496 万平方米,比 6 月末减少 1081 万平方米,相当于当月商品房销售面积的9%。其中,住宅待售面积减少 988 万平方米。

对此,王梦雯表示,目前来看,各类物业去库存情况分化明显,住宅库存创下 33 个月以来的新低。这与部分三、四线城市近期去库存效果较好的态势有关。

严跃进也表示,从待售面积数据看,呈现了继续下滑的态势,这说明当前房源的高库存压力不断减少,部分城市可能要开始加快进行补库存。

王梦雯进一步称,根据商品房分物业的现房存销比计算可知,2012 年以来,商品住宅现房存销比走势相对平稳,存销比要远低于商办物业。从历史数据来看,全国住宅去化周期商品住宅待售面积商品住宅销售面积的最高点是 2015 年 12 月份,正是由于 2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经济工作目标,各地纷纷出来了去库存具体措施,尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等两项措施,提升了二、三、四线城市去库存速度。

鉴于此,2015 年商品房的现房存销比处于历年最高水平,其中住宅去化周期为20个月左右。而到了2017 年 7 月份,住宅去化周期回落至 12.3 个月,这意味着一年多将卖完,接近 2012 年的水平。

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