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好害怕!央媒:房价难降,能买尽量买......

李家小妞 发布时间:2017-08-16  来源:  

自去年“9·30”迄今,房地产市场进入新一轮调控周期已满十个月,从限购、限贷到限价、限售、限商,多地调控步入“五限”时代。《经济参考报》记者了解到,目前各地调控措施以“限”为主,通过提高购房门槛、限定销售价格等方式抑制市场成交,却没能从根本上释放购房需求,同时新房供应又不足,导致供需错位。面对日趋严厉的“限字令”,有的房企玩起了“双合同”等花招规避政策,有的房企则按兵不动“豪赌”政策松绑。

“政府对楼市销售价格进行干预,对于短期内遏制房价过快上涨起到一定的积极作用,但是也有一些负面作用。”多地建设部门负责人在接受采访中表示,为了控制房价,对项目限价是权宜之计,呼吁楼市调控多出台长效手段。

 

预期难降:能买还是尽量买 

8月1日,央媒(经济参考报)正文中的“预测难降,能买还是尽量买”,再一次触动了购房者敏感的神经。一位国有房企负责人说:“当前调控政策出台周期缩短、频率加快,说明政策边际效应明显。”,企业不看好本轮调控持续性,认为政府后市仍会放松政策以稳定经济增长。

经济参考报正文截图

央媒记者在采访中发现,限购等调控政策虽然缓解房价过快上涨趋势,但也增强了人们“物以稀为贵”的上涨预期。

厦门大学管理学教授戴亦一指出,作为政府一项基本的调控性政策措施,楼市限购这类措施能在一定程度上缓解房价过快上涨的局面,但是“治标不治本”。限购应被看作是一个临时性的应对措施。

一位在沿海省份房管部门工作20多年的基层干部表示,限购本质是遏制需求,也向投资者释放信号:越是稀缺紧俏的东西大家越追逐,价格就还要涨。反向预期之下,楼市限购反而成了房价上涨的预警器。

需求旺盛,一旦松绑或引发风险

链家地产研究院院长杨现领表示,我国楼市调控多以短期、需求端为主,采取“限”字措施抑制需求,但实际需求还在,只是暂时被“堵”住。这些被压抑的需求一旦爆发,会给后市带来巨大风险。

在“越限越涨”预期驱动下,购房者需求却更加强烈。今年3月底,在环京的涿州,一楼盘开盘推出2000余套房源,却排了一万多个号。开盘时,购房者将售楼处挤得水泄不通。

在福州3月底开盘的鲁能公馆项目,两三百套房源引来几千人哄抢。一名地产业内人士说,当天现场有中介把买房资格炒到2万元,不找关系根本买不到房。

在京工作十年的李涛今年3月看中朝阳区一套住宅,总价320万元,但在房屋核验过程中,因北京楼市政策调整,购房首付从35%增至60%,增加81万元。由于无法凑齐首付,李涛只能违约。“虽然在政府部门协调下,不用承担违约责任,但房子总要买,以后怎么办?”他说。

不仅购房者需求难以满足,房企拿地需求同样旺盛。

“拿了高价地可能会死,但没有地一定会死。”一位房企负责人坦言,现在一线城市土地供应有限,企业会不惜一切代价去抢地。

买房不要等到明天

房子除了自住、投资,还兼具保值增值的功能,不论是谁,房子迟早都是要买的。这么简单的道理,为什么那么多人却想不明白呢?

1、地价越来越贵,房价水涨船高

今天的地价决定了明天的房价,当面粉贵过面包,房价怎么可能不涨?在加上物价上涨、通货膨胀、人民币贬值、购汇限制等因素,房价只会水涨船高。你还在傻乎乎地盼着它跌,可能吗?所以说,买房要趁早,越早越便宜。

2、房子买得越早,成本越低

不论是首付、贷款利率,还是购房资格,是不是越来越严了?首付以前最低只要两成,现在普遍首套三成,如果有房贷记录,有些城市还要求首套5成;之前本来还有利率折扣,现在不仅取消优惠,有些银行还上浮10%甚至20%,放款期限也从2个礼拜拖延至一个月,甚至更久;再说购房资格,以深圳为例,2014年深圳的限购政策还是连续满1年社保即可,到了2016年10月4日新政一出马上改为连续3年,更狠的是,7个月后再次加码,跟上北京、上海的节奏,外地户口买房,社保要连续满5年了。很多人一夜之间,就丧失了购房资格!

3、谁也不知道明天你是否还买得起房

有一种病叫做拖延症,相信很多人都犯过:

工作堆积如山,老大发飙在眼前,计划还等明天?

体重直逼红线,薯片依然挂嘴边,减肥还等明天?

收入日渐上涨,房价却不似从前,买房还等明天?

——做人要做行动派,现在立刻马上,心动不如行动!

反正房子早晚都要买

与其等到明天房价涨了

首付高了,利率升了再买

倒不如现在下手,趁早买!

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