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租房时遇到纠纷该怎么处理?

李家小妞 发布时间:2017-08-19  来源:  

租房者在签订租房合同时应了解各方面的租房知识,其中租房注意事项有:确认业主身份,协商支付方式和明确租房合同。以及遇到不同情形下租房纠纷的处理方式,多一份了解,多一份保障。

  • 租房应该注意什么?

 

1、注意确认房产证上的人和签合同的人是否一致

查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,以及产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

 

2、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好押几付几

因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会因为房屋设施损坏或者其他原因而拿不到租房押金,因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

 

3、注意不能进行口头协议

租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,避免造成麻烦。还要查看所有物业费用是否已经结清。

 

  • 遇到租房纠纷怎么处理?

 

1、合同不解除的情形

合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准,确定承租人应付之滞纳金。

 

2、合同解除时有关问题的处理

因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿;此时承租人应向出租人承担的违约责任:所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

 

3、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题

此时,出租人应向承租人承担的违约责任是:向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

 

  • 经验总结

总的来说如今随着经济的发展、市场的需求,房屋租赁已成为一种普遍现象,而在房屋租赁越来越多的同时也引发了不少房屋租赁纠纷。实践中,对于这些纠纷的处理,一般消费者可能由于经验不足,处理不当而带来利益损失。所以如果你在租房时遇见纠纷不要惊慌,应积极的咨询律师,以保障自己的合法权益。

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