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买房时一定要选好户型 那什么是好户型呢?

李家小妞 发布时间:2017-09-06  来源:  

买过房的同学都知道,户型好是一件多么重要的因素。没有好户型,就享受不到足够的阳光,没有好户型就不能很好的布局自己的家!所以买房时一定要选好户型。那么,什么是好户型呢?下面我们一起来看看。

一、面积

1、开间、进深

习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。

根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放)。

2、户型方正

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间最好。

进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

二、内部

1、厨房卫生间干湿分区

可以说,干湿分区几乎成了一个好户型的必备条件。当然一般来说,干湿分区指的是卫生间和区域分离。因为在我们冲澡、用水后,会有水汽出来,造成水渍污染,所以需要干湿分离。但是现在,厨房这个区域也成了水渍,油烟污染的重灾区,所以也纳入了干湿分区的内容。

其次,干湿分区也意味着厨房和卫生间需要挨在一起,一来施工方便,二来便于管理。靠近门户的方向是最好的,这样不影响内部的活动。

2、动静分区

指的是运动的地方,一般来说也是公共区域。比如客厅,阳台,走廊,餐厅和厨房。这都是我们在家里活动多的地方。

指的是休息的地方,通常来说就是卧室,以及书房,内卫。

动静分区的好处就是我们可以休息和活动互不打扰,达到一种平衡。

比如说有的户型喜欢把次卧放在客厅旁边,这就对客厅活动和卧室休息产生了一定的影响。

3、通透良好

这一点指的是通风和采光。一般来说,南北通透,东西通透都是可以的,目的是让屋子明亮,干燥,空气流通。

通常,只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到采光通风,也就是避免暗厨暗卫。这一点在户型方正里面也有讲到,就不啰嗦了。

4、动线合理

首先,什么是动线?

通常而言就是指的我们在房屋里面的活动路线。一般包括了玄关,客厅,走廊,最后连接到卧室。这是一种由动到静的路线。

户型的设计则影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质,相辅相成。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。

户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

5,尺寸合适

户型的大小虽然说看置业者买房的钱多少,多了就大,毋庸置疑。但是每一个人情况不一样,小户型也有人喜欢。大小合适很重要,但是为了舒适着想,房间里各个区域的大小还是有一定的标准的。

所以选择一个好的户型还是需要考虑很多东西的,从以上几个方面为大家综合梳理了一遍,不过具体的好坏还要从各自的情况出发,比如说资金多少,户型诉求等。

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