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“租购并举”:租房=孩子能上学区名校?

李家小妞 发布时间:2017-09-07  来源:  

最近一段时间,中国房地产市场发生了很多事情。随着中国房地产进入新一轮调控期,并且发展方向发生改变,一系列密集改革措施,标志着中国要建立房地产市场调控的长效机制……

共有产权住房、房产税、租售并举政策等,到底哪一种方式能有效解决目前中国房地产市场存在的问题?很多人认为,“租售并举”是未来中国房地产发展的方向,是建立市场调控长效机制以及供给侧改革的有效措施。然而,市场到底会如何发展?

美国核心都市六成人租房

看过美剧《老友记》的朋友们一定记得,主角们干净整洁又宽敞舒适的公寓,作为“纽漂”,他们在大都市几乎租了10年房子却没有搬家……

先来看几张电视剧中的照片感受一下吧!

有数据显示,美国核心都市的租赁人口占比、租赁集中度远高于中国一线城市。大家都知道,美国的房屋租金很贵,但美国人也同样不是那么喜欢买房,他们对于租房住还是买房住,向来是十分务实和理性的。龙永图先生就曾拿美国举例:美国三成人买房,六成人租房,实际拥有住房的人并不多。

首先,在美国,房屋仅仅是刚需品,不是急需品。绝大多数人购房仅为了有一个居住的地点,而至于在市区还是郊区没有什么区别,反而有很多人因为居住环境好而选择郊区,而且有更多的人选择轻松的租房居住,买房的人反而很少。

其次,美国也有“学区房”的存在,美国学区房的标准不是产权,而是实际居住。也就是说,入学的标准不是房产证,而是真实居住在这里的证明。反而有产权但是不住在这里,让孩子入学是违规行为,被学区发现后孩子是可以被开除的。

另外,公立学校入学门槛很低,其职能是“保底”, 就是保障所有适龄儿童都有学可上。提供居住证明,一般显示家庭户主姓名的水电费缴纳单据或银行资金往来账单即可。

第三,美国建立了REITs(Real Estate Investment Trust,房地产投资信托),为租赁市场提供了大量专业化程度较高的机构主体。除此之外,政府还运用税收手段支持租赁住房经营者,通过提供优惠措施,激励地产商为低收入群体提供租赁住宅。

第四,美国租房市场提供的各项服务也十分到位。租房居住与购房居住在舒适性和方便性方面没有大的差异。美国没有公租房之类,基本上都是私人和私企提供租赁房源。

最后,美国人在传统观念上与中国有较大差别。他们流动性较强,没有故乡的概念,而中国人则相信“安土重迁”。而且美国城市之间在教育、医疗、环境及居住方面差距很小,这样选择租房,反而流动起来更方便,省去了买房、卖房之间的麻烦。

租售并举,是否真的一视同仁?

“租购同权”赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。简单地说,“租购同权”指购房人和租房人享有同等权益,而最关键的权益即子女受教育权

无锡落户新规(9月1日实施):

1.取消有关投资、购房落户政策

取消购房面积达60平方以上准予落户的政策。

对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的,同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年的;申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅,同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

2.增设租赁住宅落户政策

凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加我市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

3.进一步放宽重点人群落户条件

对中央要求全面放开放宽的高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业、退伍军人等重点落户群体,增设落户途径、放宽落户条件。

4.进一步放宽投靠落户年龄限制

在市外投靠落户和离退休人员落户方面,对父母投靠子女和原籍无锡退休回锡落户的,有原夫妻双方均满退休年龄放宽为只要一方超过退休年龄即可办理。

5.增设上级公安部门出台新规后从其规定的条款

近年来公安部、省公安厅出台针对特殊群体、困难群众的便民利民措施较多,其中部分涉及到市外人员落户政策,此次修改增设专门条款以确保政策的一致性。

以上新规中,最亮眼的,无疑是租房也能落户了,但细看之下,真的是这样的吗?

“租房可落户”,很显然,这就是“租售同权”的具体表现形式,当然,仅仅落户还不够,家长们图的还是子女能够进入一所名校就读。

我们首先要搞懂两个问题:

1、无锡市户籍人口的入学条件:户口+房产证+实际居住地三项统一

2、外来人员子女入学的条件:半年以上《江苏省居住证》、一年以上劳动合同或营业执照、按规定缴纳社会保险

随着落户条件的放宽,无锡市必然会出现更多的新户籍人口。然而这部分户籍人口根据目前的入学条件,虽然可能满足了“户籍+实际居住”两个条件,但是并不能满足“房产证”这一入学条件所以,单纯看到租房可以落户就以为“租房=上学区名校”是不现实的

我们在“租售同权”的道路上其实还有很长的一段路要走。而众多“同权”中,大家最关心的则是教育的公平性。

房子该买还得买!

“每个月花2000元的房租就可以享受别人花一百万买房一样的侍遇,赶快把房子卖了去租房吧!”你信吗?

房子本来不是刚需,不过跟医疗、交通、教育等资源捆绑之后变得刚需了。所以房子就算不是用来“炒”的,但也不是纯粹用来“住”的。

若是租房也能和买房一样,享受优质的学区资源时,你是担忧学区房的价值会下跌,还是选择购买学区房来投资?

如果条件允许,谁会甘愿带着妻儿租房?你会甘心让你的孩子读一个普通的学校吗?尤其是当前“攀比”成为一种潮流,多少家长付出再大的代价也会给孩子提供良好的成长、教育环境。

所以,租房的人只是暂时的,等到条件成熟的时候,还是有人会选择买房。

中国的住房自有率全球第一,从“有住房”到“有房住”,住房观念的转变不是一朝一夕能完成的。

买房到租房的转变,其实就是让你住得更踏实一点,体面一点。至于更高的诉求,还得自己去拼搏。政府要做的只是兜底,而不是大包大揽,这不是政府的责任,也根本不现实。

对于普通人来说,买房的根本逻辑没有变。你想让自己的子女进入目标学校,买套房是最务实的选择;你要想让丈母娘放心把女儿嫁给你,有套房显然底气更足;你想分享这座城市发展的红利,有套房也不会错。

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