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买了假的面积和朝向?如何避免房子“货不对板”

李家小妞 发布时间:2017-09-07  来源:  

买房前发现问题一切好办,但如果合同签了、房款交了,甚至人也搬进去后才发现问题,解决起来往往复杂很多。有业内人士建议购房者,看房的时候应多留个心眼,即使对面积、朝向等基本信息核实也不能疏忽,避免事后才发现货不对板,造成难以维权。

面积少两平房价多一千 产证面积误差可以有?

小敏在广州上班,几个月前经中介介绍相中了五羊新城附近的一套学位房。据中介方提供的资料,房子面积是82.5平,总价360万元,算下来单价是43796元/平;签约时,中介公司合同上写的面积是“82.5平方米(以产证面积为准)”,小敏据此支付了定金。但等到签正式合同小敏才发现,房产证上写的面积只有80.5平方,足足少了2平米。中介方解释,82.5是业主报的数字,而且合同上也有注明以产证面积为准,所以小敏应当按原来的协议执行。“按房产证的面积算,单价就接近4万五,比以前高出一千多,亏大了。”小敏抱怨道,但合同上也写了以产证面积为准,只怪自己一时大意,被中介“下了套”。

在寸土寸金的市中心,少了两平米就相当于少了八九万,因此买家在签约时对双方约定的“房产面积”不可小觑。业内人士提醒,中介公司一般是按业主口头提供的情况挂牌的,所以挂牌面积会出现与实际不一致,多数情况属于登记错误,也有可能是业主隐瞒,或是中介为了吸引客户故意而为。因此买房时应注意对照房产证上的信息与合同所写是否一致,正规的合同上除了建筑面积,还需标明套内面积和公摊面积。

因为二手房交易一般不是以单价计算,而是以总价计算,所以遇到合同上有面积“以产证为准”的情况,一般允许存在误差,但务必要标明一个面积误差的范围,以避免单价产生较大变动;一旦发现房产证上的面积低于购房合同约定的误差范围,则可以提供证据要求对方退款。

老小区“通病”多 选房宜“三顾茅庐”眼见为实

廖老是佛山本地人,想在广州为女儿买套婚房。两个月前中介给他推荐了一套荔湾区的房子,考虑到荔湾离佛山比较近,而且看房后对户型和价格都比较满意,廖老一家看房当天就下了2万定金。

因为住得比较远,廖老也没有再去看房,直到签协议当天,再次看房才发现房子的朝向跟中介说的不一样。“当时问到房子朝向,中介说是南向的,当时是晚上分不清楚,也就没有核实。但是那天下午再去看,却发现西晒很严重。原来房子大部分是朝西,只是有一个房间偏南,根本就不算是南向。”寥老感到被忽悠了,但购房协议已签,而且房屋朝向问题在购房协议中只字未提,如今反悔就变成了违约。

有中介经纪人为促成交易,在推荐房屋时往往会言过其实,甚至会隐瞒房子的缺陷,而这些忽悠行为往往还有业主“撑腰”。不少二手房买家在买房后都会出现一些糟心事,最常见的问题如信号不好、打不了电话,线路老化上网慢,水管老化常漏水,电梯不好用、经常要交维修费,晚上噪音大等...而这些往往是一些老楼龄小区的通病。首次置业的买家缺乏经验,看房时往往不会想齐这些细节,入住后才发现严重影响居住质量;以寥老的例子,由于购房协议已签,事后反悔还要支付违约金,且没有相关证据难以维权。

建议购房者在看房选房的过程中一定要“眼见为实”,有经验的买家一般会安排至少三次看房,对可能存在的问题逐一核实,例如选择雨天看房,检查房屋的漏水情况;白天看房检查房屋的朝向和光线;在晚上看房可以对噪音情况有个判断。除了亲自核实,买家还应多跟所在小区保安、邻居打听真实情况。

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