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南京首套房贷款利率达5.27% 快赶上二套房

李家小妞 发布时间:2017-09-11  来源:扬子晚报  

7日,某机构发布的2017年中国房贷市场8月报告显示,8月份,全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升2.47%,与去年同比上升15.35%。作为二线城市,南京首套房平均利率也从今年4月开始出现大幅攀升,8月份达到5.27%,接近二套房贷款利率水平。

报告显示,从全国来看,该机构监测的533家银行(分支行)中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。其中,232家银行执行基准利率,较上月减少132家;252家银行执行基准利率上浮,较上月新增126家,上浮趋势较明显。

在南京地区的17家银行中,首套房贷款平均利率为基准利率的1.07倍,达到5.27%。首套房贷款利率最低为基准利率,最高为基准利率上浮15%。在15家提供二套房贷款业务的银行中,最低利率是基准利率上浮5%,最高为基准利率上浮20%。其中,7家银行执行基准利率上浮10%,仍旧是市场主流利率。就此测算,二套房贷款平均利率为5.54%。

楼市调控政策效应初步显现。从上市银行半年报数据来看,个人住房贷款余额占总贷款余额的比例基本平稳,但个人住房贷款的增速比上年同期放缓,新增个人住房贷款超九成投向首套房。

业内分析说,从全国情况来看,目前首套房贷款利率主要集中在基准利率上浮5%-10%的水平。“受市场调节以及供求形势的变化,房贷利率暂时不会再度出现大幅上升的情况。”他说,在没有明确指导政策规定的情况下,首套房贷款利率过度上浮并不合理,将会在一定程度上破坏市场平衡,引发市场出现新的不良反应。他认为,针对资金成本、额度总量限制带来的困境,银行应该推出新的对应策略,而不是一味将房贷利率上浮。

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