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这些人为了买房也是拼了,消费贷偷偷溜进了楼市,严查!

gossipW 发布时间:2017-09-12  来源:  

消费现象:

    据国家统计局发布数据显示, 8月份,全国居民消费价格同比上涨1.8%。其中,城市上涨1.9%,农村上涨1.5%;食品价格下降0.2%,非食品价格上涨2.3%;消费品价格上涨1.0%,服务价格上涨3.1%。

 

贷款现象:

    银监会数据显示,今年上半年,新增个人住房按揭贷款占新增贷款比重约25.1%,较去年全年降低了10.9个百分点,较去年下半年的高峰期降低了19.9个百分点。但另一个有意思的现象是,居民短期消费性贷款却出现了爆发式增长,央行数据显示,2017年前7月,居民新增短期消费性贷款高达1.06万亿元,累计同比多增7137亿,远超2016年全年8305亿元新增短期消费性贷款总额。

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    银行消费贷款大幅增加,而奇怪的是消费需求并没有爆发式增长,前7月社会消费品零售总额同比增长10.4%,与上半年持平,前7月居民消费价格指数仅同比上涨1.4%,物价涨幅依然维持低位,说明社会商品普遍依然供大于求。也就是说,天量的消费贷款并没有最终进入居民消费领域,那去哪里了呢?今年各地火爆的楼市,屡屡出现的“日光盘”,答案不言而喻。很明显,可以说大部分居民消费贷款都进入到了房地产市场。第一由于目前市场改善型房源需求的增加,同时大部分城市严格“限购”、“限贷”,首套房比例提升至30%—40%,二套房首付比例提升至60%—80%,房贷利率也普遍提高。第二,很多热点城市开盘即热销,开发商为了回款快,首选一次性付款,特别是很多改善型项目,这种情况下购房者只能把原有住房抵押申请消费贷款。虽然消费贷款的用途明确规定不能投资房地产,但大都有相应的方式来规避监管,可以说道高一尺魔高一丈。

    目前,北京已经开始严查个贷资金违规购房,这可能也预示着全国对个贷违规操作清理工作的开始,虽然可能最终没有一家金融机构会承认自己提供了“首付贷”,但这些违规手法大多以“马甲”产品、通过变相的方式如“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等形成购房首付、进入房地产投资领域。

 

    所以,严查容易,能查出什么结果,对当前市场能产生何种影响也很难说,不妨先看看北京做了再说吧。

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