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通过中介买二手房牢记这些 避开购房陷阱!

李家小妞 发布时间:2017-09-12  来源:  

购买房产是每个家庭的重大支出,因此规避潜在风险很重要,在二手房买卖的过程中,很多购房者都会选择通过中介完成交易,那么通过中介买二手房有哪些注意事项呢?

一、选优质中介及经纪人

房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大,因此建议购房者尽量找正规中介公司以及经验丰富的房产经纪人。那么如何判断经纪人是否靠谱呢?可以通过七点:一看着装和仪表;二看专业度;三看职位;四看从业时间;五看历史成交记录;六看诚信度和口碑;七看谈判能力。

二、尽可能和房主直接见面

部分中介会隐瞒房主的实际价格和买房者进行交易,获取佣金以外的报酬。为了防止这种情况,购房者最好要求直接和房主见面,这样不仅可以获得房屋真实价格,还可以当面向房主询问房屋历史、隐患和权利情况,能够帮助购房者规避很多潜在的风险。另外在签署合同前,购房者还应该和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属,查看有没有和其他人做过网签,有没有抵押、查封等情况。

三、交易资金尽量不通过中介

对买卖双方最有利的交易模式是购房者先支付一小部分定金,剩余款项进行资金监管。为了防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利,购房者的定金应直接打到房主本人的银行卡,并要求对方写一份收款确认书。

四、阴阳合同签不得

有的购房者为了避税会要求签订两份合同,约定向政府申报的网签价格和实际成交价格不一样,其实,这种“阴阳合同”还是尽量不要做,避免因小失大。另外,购房者在签合同之前应该注意核对三份合同是否一致,以免中介从中做手脚。例如:在合同空白处打叉,避免其中一方另行增加条款。

五、不伪造材料 保留交易证据

由于全国多地实行限购政策,导致一部分购房者萌生了伪造材料获得购房资格的想法,而有的不法中介也会推波助澜。这个时候购房者应该保持理性,认识到使用虚假证件,可能导致合同无法履行,甚至承担刑事责任。同时为了防止对方“耍花招”,购房者应在谈判和交易的过程中有意识地保存证据。一旦交易发生纠纷无法进行,购房者可以通过法律途径解决矛盾,短信、微信、语音通话记录都是有效证据。

二手房交易金额大、周期长、交易复杂,其中任何一个环节出现问题,都有可能导致交易陷入僵局。通过房屋中介来买卖似乎已成为双方的首选,但购房者还是要多留个心眼。

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