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这个政策一出,楼市炸了!

超级时尚小财迷 发布时间:2019-04-17  来源:和讯房产  

最近,菏泽再一次引爆楼市热点。

原因是菏泽市成武县人民政府发布了《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见(试行)》。

通过这个意见,其实可以看到目前中国四五线以及小县城楼市的现状,下面我们做个解读。

意见原文内容比较多,概括一下,有这几点:

1.自2019年1月1日起,农民在县城买首套房,就可以落户,并且享受每平方米300元的补贴。

2.买首套房,首付不超过30%,并且贷款利率可以打9折。

3.只要在县城买房,凭购房合同或房产证就能让子女就近上学。

4.此外还给安排工作,县人社局会提供至少3000个就业岗位,且工资不低于最低工资标准。

于此同时,农民朋友还能享受免费技能培训和职业介绍、创业担保贷款、一次性创业补贴、城镇居民养老等等福利政策。

5.进城落户后,保留其原有宅基地,依法享有宅基地使用权,继续享受各种补贴和集体收益。

看完这5点,我得为成武县政府点赞,为了吸引农民朋友进城买房,可谓诚意满满。

其实这个做法,我认为有表率作用,让农民进城,就要解决他们在工作和生活上的后顾之忧,这样农民朋友才会有意愿进城。

意见实施后,会带来哪些影响?

第一个影响很明显了,就是会改善农民朋友的生活条件,能有更好的居住环境,毕竟楼房冬天有暖气,比村里的房子要舒服的多。

其次农民朋友的子女能接受更好地教育,县城的教育,不管是教师素质、还是教育设备,还是比乡村要好很多的。

再有,对于农民朋友来讲,农闲之季还能有个副业,去县城上个班,赚点钱,养家糊口的压力就减少了,看上去是不错的。

第二个影响就是让菏泽的楼市更加稳定。

大家都知道,菏泽这几年棚改的力度非常大。

据数据显示2016年—2018年,菏泽的棚改规模位居全国第一,菏泽也被称为“中国拆迁第一市”。

现在的菏泽,除了到处是工地到处是售楼处之外,还要再加一条,到处是拆迁中或拆迁完的棚户区。

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大规模的棚改让拆迁户多了起来,他们成了菏泽一股不可小觑的购房力量。

但是从今年开始,国家已经大幅度削减棚改力度,棚改货币化的政策也基本停止,这种转变无疑削弱了菏泽楼市的购买力。

另外拆迁后,新盖的房子也不断增加,所以目前菏泽的楼市是供大于求。

更让人焦虑的是,菏泽这几年人口流失非常严重,根据官方有统计数据,菏泽2017年流出人口150万,不但人口流失,出生人口也在减少。

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菏泽市统计局的数据,2016年全市出生人口为16.2万人,二孩占比为56.6%;2017年全市出生人口为16.5万人,二孩占比达到62.9%。根据2018年人口抽样调查结果测算,2018年菏泽市出生人口为11万人,比2017年减少5.5万人,二孩占比仅为54.0%,较2017年下降8.9个百分点。

所以不管从短期还是长期看,菏泽的楼市都面临严峻的库存考验,如果房价出现下跌,菏泽市政府作为调控的主体责任人,是要被问责的。

又加之目前的菏泽市财政高度依赖土地出让,2018年上半年,菏泽土地财政依赖度高达139%,全国第三,如果房价下跌,楼市遇冷,修桥修路的钱从哪里来。

我查了一下,目前成武县新房价格在3000-5000元/平米左右,二手房价格在2000-5000元/平米左右,每平米300的购房优惠,补贴的力度还是不小的。

从这个角度看,成武县政府出台政策吸引农民朋友进城买房,是稳定楼市的一记妙招。

这次菏泽市的政策并不是偶然现象,而是市场的选择。

现在楼市一城一策,在稳房价的前提下,各类城市都在抢人。

比如一线城市和二线城市减税降费降利率,落户门槛一降再降,这对三四线形成了很大的压力,那怎么办呢?

菏泽市就是一个例子——干脆来一个农村包围城市,向县城周边的农民朋友们大开城门。

所以说,未来跟菏泽楼市情况类似的三四线城市,不排除跟风出台农村包围城市的政策。

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