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数据对比:高密楼市成交持续低迷,逐渐回归买方市场?

gossipW 发布时间:2019-05-07  来源:高密房产网  

高密房产网检测中心统计的网签数据来看,2019年1-4月份高密楼市一直处于低迷状态。现在我们对2017年至今的成交套数、成交面积、成交均价3项数据对比,更加直观的了解一下高密楼市的成交现状:

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对比2017年、2018年、2019年前四个月网签成交套数,2017年为3086套,2018年为2778套,而2019年仅为967
2019年前四个月网签套数与2017年同期相比下降68.66%,与2018年同期相比下降65.19%
自2018年9月开始,高密楼市成交量一直处于低迷时期,且到了2019年2月份网签仅有107套,这也成为2014年至今网签成交的最低值
 

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在全年网签面积上,2017全年总量为1233406㎡,2018全年总量为925693㎡,2018年较2017年下降了近30%
对比2017年、2018年、2019年前四个月网签总面积上,2017时为375496㎡,2018时为344991㎡,到2019年时仅为117551
这个数值与2017年同期相比下降了68.69%,与2018年同期相比下降了65.93%
 

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高密楼市虽然目前成交总量下降幅度较大,但是成交均价总体来看仍只涨不降;2017年1月——2019年4月,高密房地产市场网签均价月波动较小,价格整体呈高位平稳运行态势。
 
 

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目前高密市(不计周边乡镇)已规划动工或即将入市新盘三区合计共有35个,占地面积约2160539㎡,建筑面积约6124143㎡;
其中,如孚日·锦绣花园C区、顺达·中央国际等将会在短时间内开盘,随后还会不断有新的楼盘及回迁片区涌入高密的房地产市场。
 
 

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目前高密市区内待建土地三区合计共有11块,占地面积601851㎡,建筑面积815505.6㎡(不完全统计,仅供参考);
除此之外,从潍坊市公共资源交易中心网站可得知,目前高密不断有商住用地使用权在进行挂牌出让,伴随着更多楼盘的建设,高密房地产市场竞争更加激烈。
 
 
 
近两年来房地产的火爆,促使越来越多的楼盘面市,但需求、供应与成交之间的关系是密不可分的。通过对比近两年以来的网签数据,可以发现高密目前正处于“楼市逐渐回归买方市场,且库存压力突出,但是市场仍有很大需求”的阶段:
楼市逐渐回归买方市场——成交套数、成交面积创近几年新低,高密楼市成交量低迷;
高密房地产库存压力突出——目前,高密很多在售楼盘剩余房源充足,在这种情况下,仍有许多新的楼盘在持续的入市之中,未来较长一段时间内,高密楼市房源的库存带来的压力较大;
市场仍有很大需求——虽然成交量少,库存压力大,但从近几年一路看涨的成交价格上看,市民对于购房的需求仍然是很大,只是客户会更加挑剔,对房源的各项要求更加全面。
 
 
 

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