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【购房小贴士】买房子需要交哪些费用?

发布时间:2014-10-29  来源:高密房产网  

    购房者在买房时,会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段,在每个阶段购房者该如何办理手续,以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱,很多想买房的人都不是很清楚。

  开发商在销售房屋时,只告诉购房者所购房屋的总价,在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么,在购置房屋的过程中,购房者都需要交纳哪些费用,需要交纳多少费用呢?

 

    办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费,按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费:房产价值的0.2%。2.抵押登记费:每笔80元。3.保险费:贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费:千分之一点五×贷款额,以上仅供您参考,各个银行在费用上可能并不相同,具体还需要咨询所办理按揭的银行。
 

    在签订了购房合同后,别忘了在交纳首付款的同时,还需交纳印花税:按照总房价的0.5‰交纳。

 
    办理入住需要交纳费用(具体收费情况不同,详情咨询售楼处)
1、天然气安装费
2、IC卡表费,智能报警器。根据项目的实际情况收取,目前没有统一标准。
3、如果有有线电视还要交收视费。 
4、房屋暖气初装费共分三大部分,热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。
5、权属登记费就是办理房产证的费用。
6、装修押金:收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主,在装修过程中损坏公共设施。 
7、装修垃圾清理费。
8、预收物业费:物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用,预收最长三个月。
9、商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2~3%的比例向售房单位缴交维修基金。物业维修基金的缴纳标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。 
10、装修电梯费和管理费。
11、办理房产证时需要交纳的费用:登记费和房产契税。
 
    办理房产证应缴费用
(1)交易手续费:以5元/平方米计算,按照房屋面积大小缴费,买主承担总费用的50%。
(2)合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,买主承担50%。 
(3)契税:契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。 
(4)权证印花税:5元/本。
(5)登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。 
(6)房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。 
(7) 过户手续费:50元/套。
(8)维修基金:根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方

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