导语:春节已过,每个人又步入了紧张的工作中。高密楼市也在悄无声息的发生着变化,业界人士、政府都在想各类手段救市,消化库存。2月份在楼市新政方面就提出了四项新的购房政策,首套房首付比例下调至25%,公积金存款利率上调至1.5%,房地产契税营业税下降,土储贷款叫停,目的就是加大力度消化库存,拯救楼市。如此多的优惠政策,前来咨询的购房者相比前几个月增加,提高了楼盘上访量。
政策一:央行银监会推出个人房贷新政:最低首付款比例为25%
        中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知明确,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。
        政策点评:房贷是以家庭为单位,申请时一定要注意。虽然首付比之前降了,但也意味着月供压力增加。如果月供占申请人月收入比例较高,银行可能因为风险较高而“拒贷”,因此购房者不要看到首付门槛降了,就用足杠杆拼尽全力买房,一定要根据自己实际需求和收入情况量力而行。

政策二:公积金存款利率上调至1.5%比例为25% 
        中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
        政策点评:这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益,进一步提高住房公积金制度公平性和有效性,也有利于简并住房公积金存款利率档次,符合利率市场化改革的总体方向。此外,此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配,不会推升整体利率水平,也不会影响住房公积金的正常管理运营。

政策三:财政部调减房地产契税营业税
        通知将首套房面积140平方米以上的契税,从3%减按1.5%的税率征收;二套房契税则从3%降为1%-2%不等。此次政府让利相当于房价下调1%-2%。不过,二套房契税优惠政策在京沪广深四地暂不实施。
        政策点评:楼市利好政策接二连三,旨在引导刚需入市,由此2016年中国楼市去库存值得期待。需要指出的是,中央与地方政府都在发力楼市去库存,政策宽松大势所趋,未来仍有政策空间。中房数据研究院院长陈晟向上证报记者表示,可以预期中央及地方有更多政策助力“新市民”入市,全国楼市需求将逐步释放。

政策四:央行等四部门发文减少土储规模 叫停土储贷款 
        2月23日,财政部、国土部、央行、银监会发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》。通知称,相应减少或停止新增以后年度土地储备规模,要求自2016年1月1日起,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。专家称此举意在避免土地资源浪费和降低地方政府债务压力。
        政策点评:新规切断了地方政府通过土地抵押去银行获得贷款的后路,主要解决了地方政府借债的正规化问题,避免地方政府隐性债务进一步扩大。

    2015年已过去,对于高密房地产开发市场来说2015是充满挑战和竞争的一年,2015年高密市内三区土地待建数量创新高,在土地供销市场上表现为供略过于求,城市基础设施建设力度不断加大。过去的2015年是众多项目积极筹划清理库存的一年,2016年是否有优质地块的上市,是否能够点燃冷淡的高密楼市,我们拭目以待

高密市内三区待建地信息一览表

待建地名称

占地面积(㎡)

建筑面积(㎡)


密水区(3块)

锦绣梨园B区

6175

9263.17

占地面积71721㎡,建筑面积200742.17㎡

酒厂前待建地

10318

25795

城投南湖西侧待建地

55228

165684

醴泉区(2块)

纺织片区待建地

54300

125000

占地面积154300㎡,建筑面积375000㎡

嘉源绿城待建地

100000

250000

开发区(7块)

交运·金水岸待建地

178000

432000

占地面积447093㎡,建筑面积1081250.56㎡

裕花园待建地

32400

81000

东栾家庄待建地

3750

9375

大华房产待建地

9605

24000

荆都花园东待建地

167000

417000

秦岭花园东门对面待建地

5100

13000

孚日·福泽花园

51238

104875.56

三区合计

12块待建地

673114

1656992.73

——

数据来源:高密房产网数据中心 

数据来源:高密房产网数据中心 

        小编解析:从高密市内三区待建地信息一览表中不难看出,截止到1月底,密水区待建占地面积71721㎡,醴泉区待建占地面积154300㎡,开发区待建占地面积280093㎡,市内三区总待建占地面积673114㎡,总待建建筑面积高达1656992.73㎡。醴泉区的小康河北延片区一期搬迁改造回迁安置区基本完工。

        不难看出开发区的待建占地面积相对其他两区来说遥遥领先,可见高密城市整体向东、向南发展的规划思路不变。随着凤城旧城改造步伐的加快,未来高密将迎来城市建设的另一阶段!


高密市内三区2016年入市新盘土地信息一览表

密水区

项目名称

开盘时间

占地面积(㎡)

建筑面积(㎡)

各区合计

新隆中央城

待定

50128

293217

7个项目,占地面积334902,建筑面积1232314.24

东三里悦府

待定

30000

210000

菲达利群名居

待定

49868

199472

锦绣梨园

待定

38928

135864

幸福小镇

9月26日

33967

84918

康成世家

待定

4184

38470

清华园

10月25日

127827

270373.24

开发区

世佳·兰亭御墅

10月31日

183319.74

382968.91

4个项目,占地面积353417.34,建筑面积1106907.71

城嘉·梓童家园

待定

40217.6

120652.8

帝和世纪城

待定

107089

525277

瑞景嘉苑

待定

22791

78009

醴泉区

恒馨家园

待定

43072

54501

2个项目,占地面积77789.51,建筑面积110148.75

嘉源绿城

待定

34717.51

55647.75

合计

13个项目

——

638281.85

2178997.46

——

数据来源:高密房产网数据中心

       小编解析:据高密房产网数据中心显示,截止到2月底,2016年高密楼市共有13个纯新盘入市,分别为密水区7个、开发区4个、醴泉区2个。2016年入市新盘仍以高层为主,多层为辅的形式出现,楼盘户型多为80-120平刚需户型,满足高密广大刚需们的需求,2016年多层楼盘将更为热销和稀缺,众多项目都是以综合体的形式出现,2016年的楼盘之战也增添了一丝神秘色彩。

声明:本专题最终解释权归高密房产网所有,所得数据均出自数据监测中心

      2016年2月高密楼市成交数据报告 随着一线和部分二线城市的户籍制度变化和房价的直线飙升,使得很多在这些城市里打拼的外乡人生活成本进一步加大。逐渐催生出一个新的置业走向--返乡置业。而在过去的2015年,一二线城市房价持续走高,三四线城市库存居高不下,房价也在逐步下跌。而地方政府为了积极推进去库存,也出台了很多适合于当地的刺激政策。 

      一、二月各板块成交量表现各异 

    【南文板块】

      南文板块是成交热度最高的项目,网签成交76套,稳居第一。群邦·银座新天地36套、交运·幸福小镇24套、盛世御景16套,稳居成交套数前三;

    【城北板块】

      城北板块在售项目较多承接城北乡片区的置业群体,网签成交套数64套。星合·康桥馨城成交16套、莹俊·书香漫步/状元府成交15套、北大绿洲家园成交13套;

     【西农板块】

       西农板块市场竞争项目较少热销项目为清华园成交16套、御林华府成交7套;

    【东新板块】

       东新板块凤城丽景成交较为突出成交10套。

        二、土地市场较为平淡

      2016年2月高密市住宅用地供应量为0,成交1幅,位于凤凰大街以北,昌安大道东侧,占地面积4.37万   ㎡,建筑面积12.68万㎡。 

 声明:本专题最终解释权归高密房产网所有,所得数据均出自数据监测中心

       2016年2月,伴随着新春佳节的喜庆气氛,楼市政策也带给购房者越来越多的好消息。首套房首付比例下调至25%,公积金存款利率上调至1.5%,房地产契税营业税下降,土储贷款叫停等政策,调动了众多购房者的欲望,纷纷致电售楼处咨询价格。2月份高密楼市价格与1月份基本持平,均价保持在每平米4305元左右。

       一、高密市商品房成交均价月度对比

  

      小编解析:2016年2月高密楼市成交均价为4305元,与一月份基本持平。2016年年初,各项优惠政策加大消化了库存,众多持观望态度的购房者着手购房。

     二、高密市内三区高层均价表格

 

     三、高密市内三区多层均价表格

声明:本专题最终解释权归高密房产网所有,所得数据均出自数据监测中心

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盛世御景高层实景样板间28日盛大开放
        2016年2月28日盛世御景高层实景样板间盛大开放,众多高密购房者慕名而来,盛世御景庆精装样板间开放,特推出5套秒杀一口价房源,最高立减8万元,优惠绝对空前。活动当日,盛世御景营销中心还为广大市民精心准备了美甲、风筝DIY、冷餐会等活动,有的看,有的玩,还有礼品可以拿!让参加活动的高密购房者度过了一个快乐的周末!

本期报告以201621日至2016229日高密各楼盘高密房产网广告监测统计数据及为基础,对楼盘投放排名、投放量进行汇总,以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。

序号

楼盘

投放量

内容

1

凤城国际

2.25

回家过年,买铺赚钱

回家团圆,安家城心

鸿运当头,百万红包免费送

2

民旺嘉苑

2.25

房价太贵,让人下跪 老乡买房,政府帮忙

扎根城西,老乡买房尊享最高5万红包政府补贴

3

盛世御景

2.25

5套一口价,最高立减8万元

高密龙脉 南湖现房

228日精装样板间耀世开放

4

世佳·兰亭御墅

2

高层全面进入外墙保温施工阶段

冷暖气双供社区,赠送中央空调

准现房实景展示,未来生活看得见

5

御林华府

2

南湖畔大学旁至臻美宅 准现房震撼发售

多层90-129 高层95-146 均价4080/

独创CL建筑体系 赠送厨卫精装修

6

36°印像高端

     商务楼

2

小公寓 年返租8%+10150%回购

文体公园内,高端商务楼

7

凤城丽景

1.75

瞰景高层 火爆开抢

92㎡舒适两房 110㎡温馨三房 1万抵2

8

万顺城

1.75

3780元起 买房送汽车 买房送装修

拎包入住 精装生活 随心所欲

9

莹俊地产

1.5

珍藏现房 9折钜惠

买一送一 3590/㎡起

10

星合·康桥馨城

1.5

宜居学区房 35万平洋房

康河岸边 再造一座城

两万订房 每平米优惠100

11

康河锦苑

1.25

首付2 小康河畔多层准现房

小康河畔 公园旁 稀缺纯多层

12

水岸东方-幸福里

1

70-120㎡花园多层洋房 火爆热销中

13

菲达·香港花园

1

市重点小学即将入驻 配套幼儿园同步招生

凤凰公园学区房 3988/㎡起

住香港花园 九年不用接送孩子

14

清华园

1

84-140㎡精臻洋房 瞰景高层 震撼来袭

多层加推 封顶大吉 准现房发售

15

东方明珠广场

1

150米超大楼距,首席新城CBD综合体,实体样板间对外开发,最高送4万装修基金

16

今日星城

1

现房清盘一口价 3780/

紧邻高密四实小 多层社区标杆 城北学区典范

多层新房源 3450/㎡起 全城开抢

1000030000 火爆认筹中

17

华洋·和谐家园

1

华洋·和谐家园免费发发发红包

新年钜惠史无前例 最高享万元优惠

90平米纯多层套二仅售23.9万元

18

北大绿洲家园

1

全现房 纯多层 大产权

一期现房住宅清盘价3188/㎡起价

二期多层现房 0首付 即买即住

19

万华·凤栖锦苑

1

一梯单户、小三居、十层观景房 独家首发

限量60席,2万抵4万火爆认筹

总计

28.5

       2016年2月份共19个楼盘投放高密房产网广告,广告投放总量前三名分别是:凤城国际2.25版、民旺嘉苑2.25版、盛世御景2.25版,总投放量28.5版。

        注:高密房产网在广告监测中对网络媒体版面统计遵循如下原则:网络广告A区=2(1000x100像素,长条广告位);B区=1.5(110x60像素,挂幅广告位);C区=1.5(160x120像素,方块广告位);D区=1.5(660x80像素,长条广告位);E区=1(1000x60像素,长条广告位);F区=1(1000x30像素,长条广告位),软文=0.25版/篇,视频=0.5版/个,二手房信息不在统计范围内。

监测只做常规计量分析,解释权归高密房产网所有


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