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       导语:正如业内人士预测的一样,2017年高密房地产市场将非常活跃,部分楼盘已经涨价,多个楼盘即将涨价。“金三”即将过去,敏感的购房者已经嗅到房价继续上涨是必然趋势,3月各项目的售楼处人头攒动。据高密房产网数据中心统计,3月份高密楼市成交套数为643套,成交面积7.5万㎡。成交均价4377元/㎡ ,同比上涨9%,环比上涨2.4%,相比2月价格大幅上涨,“金三”即将过去,“银四”到来,高密楼市将会迎来另一个的高峰。
       3月份高密楼市成交套数为643套,成交面积7.5万㎡,成交均价4377元/㎡;受到二胎政策影响,成交物业类型仍以三居为主,120-144㎡的产品占比为39.5%。
  • 成交套数:3月份高密商品房市场成交套数为643套,环比下降4.4%,同比上涨9.5%;
  • 成交面积:7.5万㎡,成交面积环比上涨1.3%,同比上涨15.5%;
  • 成交均价:4377元/㎡,环比上涨2.4%,同比上涨9%;
  • 小      结:3月高密楼市成交量相比上个月小幅下降,相比去年同期上涨;成交价格相比上个月和去年同期都有所上涨。


  • 成交面积结构:3月份的商品房成交数据显示,主力成交面积以120-144㎡为主,占比39.5%;其次为100-120㎡,占比30%;90-100㎡占比为19%。
  • 小结:三居产品依然是高密楼市的热销产品,受到二胎政策影响,3月份大面积产品的成交占比相对提高,市场大三居产品供求提高。
       正如业内人士预测的一样,2017年高密房地产市场将非常活跃,部分楼盘已经涨价,多个楼盘即将涨价。“金三”即将过去,敏感的购房者已经嗅到房价继续上涨是必然趋势,3月各项目售楼处人头攒动。据高密房产网数据中心统计,3月高密楼市均价4377元/㎡,较二月相比有所上升,楼市热潮已经来袭!
  3月高密楼市均价4377元/㎡,同比上涨9%,环比上涨2.4%,相比2月价格大幅上涨,“金三”即将过去,“银四”到来,高密楼市将会迎来另一个的高峰。
        幸福小镇稳居本月楼市成交均价榜首,成交均价为5594.71元/㎡;其次为凤凰嘉苑,成交均价5539.04元/㎡;方圆美墅成交均价为5204.18元/㎡,位居第三。改善类舒适性产品价格表现仍远好于刚需类产品,城中、城南片区依旧是高密人购房的主要选择方向,价格也相对较高。

高密市2017年待建土地一览表


待建地名称

土地位置

占地面积

建筑面积


密水区(4块)

锦绣梨园B区

昌安大道与凤凰大街交汇处

6175

9263.17

占地面积71721

建筑面积200742.17

南湖公馆

湖光金色项目北侧



酒厂前待建地

立新街与健康路交汇处西南角

10318

25795

城投南湖西侧待建地

南湖植物园西侧

55228

165684

醴泉区(3块)

纺织片区待建地

百脉湖大街与夷安大道交叉口西南角

54300

125000

占地面积154300

建筑面积375000

原嘉源绿洲

今日星城南邻

100000

250000

开发区(7块)

城嘉·东方名都

凤凰大街与梓橦路交汇处西南角

占地面积236693

建筑面积568250.56

东栾庄待建地

康成大街与家纺路西侧

3750

9357

大华房产待建地

康成大街南,纵六路东

9605

24000

荆都花园东待建地

人民大街与月潭路交汇处东北角

167000

417000

秦岭花园东门对面待建地

秦岭路与立新街交叉口南

5100

13000

孚日·福泽花园

文昌街南,家纺路西

51238

104875.56

三区合计

12块待建地


462714

1143992.73


      小编解析:从高密市内三区待建地信息一览表中不难看出,截止到2017年3月底,共有12块待建地,密水区待建4块占地面积71721㎡,建筑面积200742.17㎡;醴泉区待建占地有2块,占地面积154300㎡,建筑面积为375000㎡;开发区待建7块,占地面积236693㎡,建筑面积为568250.56㎡;市内三区总待建占地面积462714㎡,总待建建筑面积高达1143992.73㎡。
      不难看出开发区的待建占地面积相对其他两区来说遥遥领先,可见高密城市整体向东、向南发展的规划思路不变。随着凤城旧城改造步伐的加快,未来高密将迎来城市建设的另一阶段!

市内三区2017年入市新盘高密土地信息

项目名称

项目位置

开盘时间

占地面积

建筑面积

新隆中央城

凤凰大街与利群路交汇处南300米

待定

50128

207395

南湖公馆

密水大街与顺河路交叉北500米路东

待定

51535

87250

交运金水岸

晏子路与朝阳大街交汇处(新汽车站东1000米)

待定

750000

交运·中天雅居

人民大街与梓橦路交叉口东南角

待定

94621

216607.23

城嘉·罗府新城

康城大街与曙光路交叉口东北角

待定

76018.3

181520.15

6个项目


210081.3

1307165.15

      小编解析:据高密房产网数据中心显示,2017年上半年高密楼市共有5个纯新盘入市,分别为城心板块1个,南文板块1个,开发区板块3个。2017年入市新盘仍以高层为主,多层为辅的形式出现,楼盘户型多为80-120平刚需户型,满足高密广大刚需们的需求。在传递的金九银十的大环境下,高密楼市也活跃了起来,各大项目也在这个黄金时期大力推盘,为下半年销售业绩再创佳绩。
      传统楼市“金三月”结束,本月楼市相比往年更具活力,成交量突飞猛进,各大售楼处上访量门庭若市。楼市的火爆带动了广告行业。据统计,三月份共有大约30多家房企进行了广告宣传,投放量达到82.25个点,相比上个月增加了62.9%。其中投放高密房产网前三的是凤城国际、盛世御景、水岸东方。
      不难看出,网络投放依然是房企的最主要选择,网络已经成为大家日常不可缺少的生活方式,自然成为企业最主要的宣传方式,本月投放网络的共计49.75个点,共计房企22家。
         2017年3月份共17个楼盘投放高密房产网广告,广告投放总量前三名分别是:凤城国际、盛世御景、水岸东方3.25个点,方圆美墅、万顺城,华安凤城丽景3个点,御林华府、城建锦绣园、华洋•和谐家园分别2.25个点,总投放量达到43.75个点。
        注:高密房产网在广告监测中对网络媒体版面统计遵循如下原则:网络广告A区=2(1000x100像素,长条广告位);B区=1.5(110x60像素,挂幅广告位);C区=1.5(160x120像素,方块广告位);D区=1.5(660x80像素,长条广告位);E区=1(1000x60像素,长条广告位);F区=1(1000x30像素,长条广告位),软文=0.25点/篇,视频=0.5点/个,二手房信息不在统计范围内。
       高密房产网在广告监测中对报纸媒体版面统计遵循如下原则:报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1半版=0.5整版;特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内。
      凡是有公众微信号的企业均表示1点。
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