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       导语:2017年4月高密楼市成交量再创新高,4月成交共1112套,几乎是3月成交量的2倍,可见限购及拆迁政策对高密楼市的影响还是非常大的。4月成交面积为12.7万平米,成交价格为4380元/㎡,成交价格的上升预示着高密楼盘价格正在逐渐上涨。上涨的房价,飙升的成交量,5月高密楼市将会如何?

2017年4月高密房产网营销活动

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2017年4月高密楼市动态大盘点

2017年4月高密楼市成交数据报告

       2017年4月高密楼市成交量再创新高,4月成交共1112套,几乎是3月成交量的2倍,可见限购及拆迁政策对高密楼市的影响,4月成交面积为12.7万平米,成交价格为4380元/㎡,成交价格预示着高密楼盘价格正在逐渐上涨。上涨的房价,飙升的成交量,5月高密楼市将会如何?
  • 成交套数:4月份高密商品房市场成交套数为1112套,与上月相比上涨72.9%,与去年4月相比下降26%;
  • 成交面积:12.7万㎡,成交面积与上月相比上涨69.3%,与去年4月相比下降15.3%;
  • 小      结:4月高密楼市迎来新的销售旺潮,虽然成交量较去年4月略有下降,但是成交均价创2年以来新高。受青岛限购以及其他政策的影响,高密                  楼市4月异常活跃,部分外地工作者选择回乡置业更是促进了高密楼市的销量,5月份高密楼市成交能否超越4月,我们拭目以待!

2017年4月高密楼市房价走势报告

       高密楼市2017年“金三银四”顺利收官,4月高密成交价格再次上升,虽然上升幅度不是很大,但仍可以看出高密楼市价格呈上升的趋势。4月楼市均价为4380元/㎡,成交均价前20的楼盘中11家楼盘均价超过5000元/㎡,高密房价真的涨了!
        4月高密楼市成交均价为4380元/㎡,与上月相比上涨0.68%,与去年4月相比上涨11.1%,高密房价正在逐步上涨中。
       盛世御景以超高绿化率、低公摊、实景现房等优势稳居成交排行榜首位,成交均价为5885元/㎡,幸福小镇紧随其后,成交均价为5801元/㎡,与上月成交价格相比上涨200元/㎡,可见高密楼市涨价模式已开始。还在观望楼市的购房者们需要抓紧时间购房,房价上涨的如此之快,5月的高密能否突破6000元/㎡?敬请期待!

2017年4月高密楼市土地信息报告

高密市2017年待建土地一览表


待建地名称

土地位置

占地面积

建筑面积


密水区(4块)

锦绣梨园B区

昌安大道与凤凰大街交汇处

6175

9263.17

占地面积71721㎡

建筑面积200742.17

南湖公馆

湖光金色项目北侧

酒厂前待建地

立新街与健康路交汇处西南角

10318

25795

城投南湖西侧待建地

南湖植物园西侧

55228

165684

醴泉区(2块)

纺织片区待建地

百脉湖大街与夷安大道交叉口西南角

54300

125000

占地面积154300

建筑面积375000

原嘉源绿洲

今日星城南邻

100000

250000

开发区(7块)

城嘉·东方名都

凤凰大街与梓橦路交汇处西南角

占地面积236693

建筑面积568250.56

东栾庄待建地

康成大街与家纺路西侧

3750

9357

大华房产待建地

康成大街南,纵六路东

9605

24000

荆都花园东待建地

人民大街与月潭路交汇处东北角

167000

417000

秦岭花园东门对面待建地

秦岭路与立新街交叉口南

5100

13000

孚日·福泽花园

文昌街南,家纺路西

51238

104875.56

三区合计

12块待建地


462714

1143992.73



      小编解析:从高密市内三区待建地信息一览表中不难看出,截止到2017年4月底,共有12块待建地,密水区待建4块占地面积71721㎡,建筑面积200742.17㎡;醴泉区待建占地有2块,占地面积154300㎡,建筑面积为375000㎡;开发区待建7块,占地面积236693㎡,建筑面积为568250.56㎡;市内三区总待建占地面积462714㎡,总待建建筑面积高达1143992.73㎡。
      不难看出开发区的待建占地面积相对其他两区来说遥遥领先,可见高密城市整体向东、向南发展的规划思路不变。随着凤城旧城改造步伐的加快,未来高密将迎来城市建设的另一阶段!

高密市内三区2017年入市新盘土地信息

所属板块

项目名称

项目位置

开盘时间

占地面积

建筑面积

城心板块

新隆中央城

凤凰大街与利群路交汇处南300米

待定

50128

207395

南文板块

南湖公馆

密水大街与顺河路交叉北500米路东

待定

51535

87250

开发区板块

交运金水岸

晏子路与朝阳大街交汇处(新汽车站东1000米)

待定

750000

交运·中天雅居

人民大街与梓橦路交叉口东南角

待定

94621

216607.23

城嘉·罗府新城

康城大街与曙光路交叉口东北角

待定

76018.3

181520.15

合计

5个项目


210081.3

1307165.15


      小编解析:据高密房产网数据中心显示,2017年上半年高密楼市共有5个纯新盘入市,分别为城心板块1个,南文板块1个,开发区板块3个。2017年入市新盘仍以高层为主,多层为辅的形式出现,楼盘户型多为90-120平刚需户型,满足高密广大刚需们的需求。在传统的金三银四的大环境下,高密楼市也活跃了起来,各大项目也在这个黄金时期大力推盘,争取销售业绩再创佳绩。

2017年4月高密楼市开盘项目报告

      进入传统楼市销售旺季,开发商们仿佛越发不淡定了,开盘比以往更加频繁。据高密房产网小编统计,4月份共2家楼盘开盘,其中水岸东方周周开盘,更创造一天销售25套的佳绩。看来,3月的销售火爆点燃了开发商的热情,各路房企摩拳擦掌、后劲十足,打算为冲刺奋起一搏了!
开盘项目一:水岸东方|御水苑
      水岸东方4月份开盘的为御水苑二期5.10#、5.11#,都是7层电梯洋房,户型面积有97㎡、119㎡、128㎡三室户型以及145㎡四室户型。
开盘项目二:书香蔓城
书香蔓城多层新品加推于4月30日盛大开盘,户型区间为97-107㎡

2017年4月高密楼市广告监测报告

       经历过传统楼市销售旺季“金三银四”之后,高密楼市迎来了新的销售旺潮。楼市的热销促进了广告业务的发展,据高密房产网小编了解:4月份共有17家楼盘投放了房产网广告39.5版,投放纸媒广告的客户为12家,仅有24版,纸媒广告的投放略有下降。
      从图片可以看出,网络仍是楼盘宣传的首要方式,公众号也逐步成为楼盘吸粉的另一种方式,而传统纸媒广告在网络和手机客户端的双重压力下逐渐减少投放的比例。
         4月份共有17家楼盘投放了高密房产网广告,其中投放了最高的为盛世御景、凤城国际,分别为3.25版,其他楼盘投放量相差不大,部分楼盘4月都很活跃,投放广告量也相对较大。
        注:高密房产网在广告监测中对网络媒体版面统计遵循如下原则:网络广告A区=2(1000x100像素,长条广告位);B区=1.5(110x60像素,挂幅广告位);C区=1.5(160x120像素,方块广告位);D区=1.5(660x80像素,长条广告位);E区=1(1000x60像素,长条广告位);F区=1(1000x30像素,长条广告位),软文=0.25点/篇,视频=0.5点/个,二手房信息不在统计范围内。
       高密房产网在广告监测中对报纸媒体版面统计遵循如下原则:报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1半版=0.5整版;特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内。
       凡是有公众微信号的企业均表示一个点。
本专题最终解释权归高密房产网所有,所得数据均出自高密房产网数据监测中心
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