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       导语: 8月份是传统的楼市“淡季”,而今年的高密楼市甚是热闹,虽然成交量相比去年同期持平,但市场处于一种月度供求关系紧张的楼市状态。据悉,8月份总计成交套数836套,成交面积98593.91㎡,成交均价4814元/㎡,成交金额4.72个亿。
       相比去年同期成交均价4044元/㎡相比上升了15.9%。面对楼市价格持续上升的现象,众多购房者纷纷涌向市场积极选房,8月份共计网签836套,环比上个月472套上升了43.5%,市场提前进入了金九银十的火爆态势。

       2017年8月高密房产网营销活动
1、第三场!新隆•中央城杯
暨高密区“华夏武童”武术-跆拳道
交流赛精彩开赛!
      武术,是中华民族在长期历史演化过程中不断创新,改变,逐渐形成的中国传统体育项目,是我国的国之瑰宝,是我们祖宗留下来的可使中华民族鹤立于世界民族之林的文化精髓。练武不但可以增强人的体质,更重要的是能倡导一种积极向上的生活方式,培养人们吃苦耐劳、积极上进、健康自律的生活态度,改变人民精神面目,增强自信心。详情>>
2、高密市第五届舞蹈大奖赛第三场
中国舞专场惊艳了凤城
     民间舞蹈是中华民族舞蹈艺术的根,是最有民族性、群众性的舞蹈形式。它表现了民族的灵魂,人民的心声。千百年来民间舞蹈虽屡遭其它艺术类型的冲击,生命活力始终顽强,且伴随着人民前进的步伐偕同历史一道前进,在艺术内容和表现形式上不断进化,得到了高度的发展。形成了我国独一无二的民间舞体系,有着非凡的魅力。详情>>
3、高密市第五届舞蹈大奖赛第四场
现代舞专场圆满落幕
     也许千年的沉淀抵上一曲霓裳羽衣舞 
也许十年的旋转抵上一场天鹅湖 
那么,活在当下的我们 
请挥洒你的热情,爆发自我的能量
舞出现代的姿态 
       8月12日青建一品杯高密市第五届舞蹈大奖赛第四场—现代舞专场圆满落幕。
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4、买房不迷茫,高密房产网8月13日大型免费看房团圆满结束
      浪漫八月,清凉一夏。即将来临的“七夕”为八月带来浪漫、清爽的气息。8月13日,高密房产网看房团携手五大热盘,有众多真诚实意想买房的网友,有专业素质优秀的购房指导,有干净舒适的空调大巴,更重要的是全程免费!海量好房火热来袭,为购房者提供了一次免费看房服务的同时,也有了更多选择。详情>>
5、“青建•一品”杯 高密市第五届舞蹈大奖赛胜利闭幕
     “青建•一品”杯高密市第五届舞蹈大奖赛于8月21日胜利闭幕,通过激烈的角逐,最终《拉丁宝贝》以最高分获得冠军宝座,并给予2000元的现金奖励;二等奖《美如画》《地跷梦》,各获得1000元奖励;三等奖《青青竹儿》《门徒》《快乐的恰恰恰》各获得500元现金奖励。小演员们出彩的演出,赢得现场阵阵掌声,可以说是实至名归。详情>> 
       2017年8月高密楼市动态大盘点
       2017年8月高密楼市成交数据报告
      2017年8月高密楼市共计网签836套,虽然同比去年873套下降4.42%,但8月份的高密楼市处于一种供求关系紧张的楼市状态,众多购房者纷纷涌向市场积极选房。环比上个月472套上升了43.5%,在金九银十到来之前,高密购房者早已嗅到了市场的波动,提前选房。
      8月份高密网签前5名的分别是帝和世纪城、高密豪迈社区、新隆•中央城、康成福地、水岸东方、华安凤城丽景。大多数以开发区和市中心为主,其中帝和世纪城和新隆中央城作为新开盘项目,受到高密购房者的广泛关注,由于房源多,户型选择范围广,开盘价格相对便宜,带动了整体的销量。
       2017年8月高密楼市房价走势报告
       8月份是传统的楼市“淡季”,而今年的高密楼市甚是热闹,虽然成交量相比去年同期持平,但市场处于一种月度供求关系紧张的楼市状态。据悉,8月份总计成交套数836套,成交面积98593.91㎡,成交均价4814元/㎡,成交金额4.72亿。其中开发区以成交面积43703.25平米,成交金额2.2个亿位居榜首,密水区(市中心)以18976.81㎡,成交金额9000万排名第二;而南湖片区作为高密热门区域,由于房源紧缺,供求关系不平衡使得成交情况受到影响。

一、2016年8月—2017年8月高密成交价格及面积走势图

       8月份高密楼市均价4814元/㎡,同比去年4044元/㎡上升了15.9%。环比上个月4769元/㎡上升了0.93%。由于受到市场供求关系紧张的影响,高密楼市价格逐月抬升,形成了量价齐升的市场状态,楼市提前预演了金九银十的紧张局面。

二、8月份高密各区成交面积和均价走势图

       8月份高密各区成交价格对比明显,其中南湖、开发区片区作为高密热门区域均以高于5000元/㎡的市场价格拔得头筹,甚至有的超过7000元/㎡,可见购房者在选房过程中对于环境、品质的要求越来越重视。从成交面积来看开发区成交面积最多,达到43703.25㎡,占据总成交面积的43.09%;而最热门的南湖片区成交7756.7㎡,仅占7.08%,主要受到该片区房源越来越紧张,供需不平衡的影响,但成交均价依然是高密楼市最高区域,均价高达5507.6元/㎡,有的甚至高达6000—7000元/㎡。

三、8月高密楼盘成交均价TOP20

       8月份从高密楼盘成交均价排行榜中不难看出,锦绣花园B区、幸福小镇均已高于7000元/㎡的高价高居榜首,锦绣花园B区是高密高端住宅小区,多以高层大平米复式为主,提升了小区业主的居住质量;而幸福小镇目前在售的均是洋房,小区地理位置优越,空气质量好,从而拉升了小区的整体价格。面对市场层出不穷的高端改善小区,可见高密人在购房的过程中对于买房不仅仅局限在“居住”性质,更多的是要求“品质”,从而也就带动了高密市场整体价格水平的提高。
       高密排行前20的楼盘,均价均超过4700元/平米,多以开发区、南湖片区、市中心的楼盘位置,另外包括部分城乡接合区域,据小编了解,这些城乡接合区域价格之所以如此高,主要受到在售房源物业的影响,多以多层,现房为主,同时小区的整体居住品质也相对较高。

       2017年8月高密楼市土地信息报告

高密市2017年待建土地一览表


待建地名称

土地位置

占地面积(㎡)

建筑面积(㎡)


密水区(4块)

南湖公馆

湖光金色项目北侧

51535

87250

占地面积117081㎡
 
建筑面积278729㎡

东三里悦府

立新街与健康路交汇处西南角

10318

25795

城投南湖西侧待建地

南湖植物园西侧

55228

165684

凤城小区南待建地

人民大街凤城小区南侧

醴泉区(4块)

纺织厂片区待建地

百脉湖大街与夷安大道交叉口西南角

54300

125000

占地面积154300㎡
 
建筑面积375000㎡

菲达·香港花园2期待建地

皋头大桥西

书香漫步2期待建地

华达立交桥西

原嘉源绿洲

今日星城南邻

100000

250000

开发区(7块)

都市名邸

曙光路东,孚日街北

2350

8380

占地面积288404.2㎡
 
建筑面积729511.16㎡

东栾庄待建地

康成大街与家纺路西侧

3750

9357

荆都花园东待建地

人民大街与月潭路交汇处东北角

167000

417000

秦岭花园东门对面待建地

秦岭路与立新街交叉口南

5100

13000

孚日·福泽花园待建地

文昌街南,家纺路西

51238

104875.56

原铁市待建地

夷安大道与康城街交汇处路北路东

58966.2

176898.6

田家庄拆迁待建地

凤凰大街与月潭路交汇处东

三区合计

15块待建地


559785.2

1383240.16


      小编解析:从高密市内三区待建地信息一览表中可以看出,截止到2017年8月底,共有16块待建地,密水区待建4块占地面积117081㎡,建筑面积278729㎡;醴泉区待建占地有4块,占地面积154300㎡,建筑面积为375000㎡;开发区待建7块,占地面积288404.2㎡,建筑面积为729511.16㎡;市内三区总待建占地面积559785.2㎡,总待建建筑面积高达1383240.16㎡。
      不难看出开发区的待建占地面积相对其他两区来说遥遥领先,可见高密城市整体向东、向南发展的规划思路不变。随着凤城旧城改造步伐的加快,未来高密将迎来城市建设的另一阶段!

高密市内三区2017年入市新盘土地信息

所属板块

项目名称

项目位置

开盘时间

占地面积(㎡)

建筑面积(㎡)

城心板块

新隆·中央城

凤凰大街与利群路交汇处南300米

7月29日

50128

207395

南文板块

金冠文化大院

崇德大街南  昌安大道以西

待定

51986

156710.53

南湖公馆

湖光金色项目北侧

待定

51353

87250

群邦·新天地B区2期

高密市密水大街777号

待定

4000

9800

开发区板块

交运金水岸

晏子路与朝阳大街交汇处(新汽车站东1000米)

待定

750000

凤凰艺术中心

凤凰大街与滨河西路交汇处路西路南

待定

18283

65350.69

城嘉·东方名都

凤凰大街与梓橦路交汇处西南角

待定

79819.7

277807.2

交运·中天雅居

人民大街与梓橦路交叉口东南角

待定

94621

216607.23

合计

8个项目


350190.7

1770920.65

      小编解析:据高密房产网数据中心显示,2017年下半年高密楼市共有8个纯新盘入市,分别为城心板块1个,南文板块3个,开发区板块4个。2017年入市新盘仍以高层为主,楼盘户型多为90-120㎡刚需户型,满足高密广大刚需们的需求。
      楼市火爆更加加快了各项目开工建设的进度,下半年新隆中央城等黄金地段收市场关注度较高的项目将陆续开盘面市。高密楼市也必将随着入市新盘活跃起来,各大项目也将在这个下半年大力推盘,争取销售业绩再创佳绩。
       2017年8月高密楼市广告监测报告
      本期报告以2017年8月1日至2017年8月31日高密各楼盘高密房产网广告及报纸媒体广告监测统计数据及为基础,对楼盘投放排名、投放量进行汇总,以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。

2017年8月高密房产网广告监测TOP16

序号

楼盘名称

投放量

内容

1

金冠文化大院

3.89

稀缺多层电梯洋房火热认筹中,交1000抵30000

2

新隆中央城

3.75

居中央江山如画

半城山水满珠花

3

凤城国际

2.75

凤凰大街,临街旺铺开抢啦

4

青建一品

2.75

高密地标豪宅文体公园府邸

5

华安·凤城丽景

2.25

100—170㎡电梯洋房全新面世

6

群邦新天地

2

建面约100—239㎡瞰湖大宅4#楼准现房荣耀加推

7

华洋·和谐家园

2

【华洋·和谐家园】首付万元,住精装现房!一期清盘特惠,购房免契税及物业维修基金,即买即住!

8

北大绿洲家园

2

稀缺多层3000元㎡起   低价出售

90-100㎡套三大产权全现房

性价比高的纯多层低密度小区

9

御林华府

2

家住文墨飘香的地方学府美宅倾城绽放

稀缺多层五重钜惠

90-146㎡匠品户型十大优势传世发售

10

菲达广场

1.75

8月购房即送豪华大礼包一期震撼清盘

11

万顺城

1.75

立新街上学区房宽带终身免费

12

清华园

1.75

84—140㎡实景现房你怎能错过   您怎能错过

13

水岸东方

1.75

112-171㎡珍藏湖景大宅   奢华上市

雷克先生恋爱了

源自法国一段感动生命的湖居传奇

14

城建锦绣园

1

一楼带院私家花园全面推出

15

名基凤凰城

1

市民之家北90-116㎡

双南卧南北通透二三房

交10000抵30000,26.6万套起预定中

准现房清盘不分楼层一口价 30万元套起

16

康河锦苑

1

首付2万小康河畔多层准现房

小康河畔公园旁稀缺纯多层

      注:高密房产网在广告监测中对网络媒体版面统计遵循如下原则:网络广告A区=2(1000x100像素,长条广告位);B区=1.5(110x60像素,挂幅广告位);C区=1.5(160x120像素,方块广告位);D区=1.5(660x80像素,长条广告位);E区=1(1000x60像素,长条广告位);F区=1(1000x30像素,长条广告位),软文=0.25版/篇,视频=0.5版/个,二手房信息不在统计范围内。监测只做常规计量分析,解释权归高密房产网所有。

2017年8月报纸媒体广告监测

序号

楼盘名称

家家乐报纸

金点子传媒

合计

1

新隆·中央城

-

5

5

2

凤城尚品

4

-

4

3

文化大院

4

-

4

4

群邦新天地

2

1

3

5

香港花园

2

-

2

6

盛世御景

-

1

1

7

北城馨苑

-

1

1

8

凤城国际

-

1

1

合计

12

9

21

       2017年8月份共有8个楼盘投放了纸媒广告,总投放量21版,其中《金点子》9版,家家乐报纸仅有12版。
       
注:高密房产网在广告监测中对报纸媒体版面统计遵循如下原则:报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1半版=0.5整版;特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内。
本专题最终解释权归高密房产网所有,所得数据均出自高密房产网数据监测中心
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