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买期房这场豪赌你知道该如何规避风险吗?

2019-06-18阅读:110

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很多人买房会穷其毕生积蓄,如果购买的商品房是期房,就好比一场豪赌,稍有不慎极有可能让毕生积蓄打了水漂。今天,我们来说说购买期房如何规避风险,希望各位在购房时能擦亮双眼、避免上当。

什么是期房?

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始,到取得房产与地产的合称,是不动产'>房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房。

需要注意的是,您购买期房签订的合同为商品房预售合同,并非正式的商品房买卖合同。

购买期房会有什么风险呢?

1、质量风险

由于房屋未建或者在建了小部分工程,购房者无法看到实际商品房的样貌及品质,这就会造成买房时对商品房的了解程度,购房人和开发商存在严重的信息不对等。

就好比蒙着双眼去旅游,导游就是开发商,他可能把你看不到的美景,用极具渲染力的辞藻描绘的很美好。不过,你是看不到的。说白了,买期房就是盲买。

2、市场风险

正常一个住宅小区的开发周期在18个月左右,虽然从历史数据看,全国大部分地区房价呈上涨趋势,但二三线城市在去库存压力较大的背景下,在长达18个月的时间里,房价继续上扬还是被抑制下跌都有可能。

买房前,都希望房价不要涨,最好降一降;买房后,你的心态就变了,保值和升值才是你最关心的。万一买到手后,还没住上房,就降价了怎么办?

3、延期风险

当签订了预售合同后,合同中会明确交房日期及违约处理方式。如果开发商最终没有按照约定时间把商品房交付给业主,首先影响的就是入住时间。

如果是投资的话呢,那么投资回报的时间就相应的延长。

4、房产证风险

如果买的期房在开发过程中,遇到报批未通过等问题,购房者就不能如期拿到房产证。只要房产证没拿到,就会面临产权转换和不能抵押贷款。

房子最终还是要买的,可是买期房又会有这么多风险,我们当然还是要掌握一些规避的手段,才能保证万无一失。

规避风险可从这些方面入手:

1、看五证两书

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

只要五证齐全,开发手续上的风险就几乎没有了,这种项目大都会顺利交付。在看预售证时,记得看清楚预售证的预售范围,以防滥竽充数。

2、明确交房日期

交房日期必须明确写入合同中,并要注明逾期交房或者业主不收房双方应负的责任。超过合同约定的期限,出卖人仍不能交付商品房的,购房人有权解除合同。

3、明确交房标准和交房内容

在合同中要明确商品房交付时是毛坯房还是精装房,如果开发商在广告宣传中向购房人承诺了一些其他设备,比如现在流行的新风系统、空气净化系统等,也要写入合同,以后可以作为开发商反悔的证据。

4、开发商的义务

开发商有义务协助购房人办理房地产权利证书及人住手续。一般情况下,办理房产证应在房屋竣工验收并人住后的三个月内办理完毕(实际上很少有办理这么快的)。

购房人可以视具体情况给开发商一定的宽限期,如果在宽限期结束仍未办理结束的,购房人可以分情况进行维权,要求开发商承担责任,支付相应数额的违约金。

5、开发商的实力

实力雄厚的开发商相对承担房地产市场风险的能力也大,所以尽量选择知名、正规的开发商也是规避风险的有效方法。

6、业界朋友

如果你有律师朋友或者在房地产公司工作的朋友,那么带着他们去也是非常不错的选择。

虽然购买期房选择到称心户型、楼层的几率大,购买的价格也较现房便宜,但是承担的风险也不得不考虑。以上几点仅供参考,希望能给您的购房决策有所帮助。

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