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两则消息,看透2019年房价趋势!

gossipW 发布时间:2019-04-15  来源:房地产洞察  

我们常说,房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。房贷利率的变化,对于楼市短期的影响最大。

 

因此,最近的两则关于房贷的消息值得关注。

 

一是,据融360数据,2019年3月,全国首套房贷利率已经四个月连降,当前平均利率为5.56%。

 

第二则消息,央行公布了2019年一季度金融统计数据报告,3月新增人民币贷款1.69万亿,远超1.25万亿的市场预期。

 

其中,住户部门贷款增加1.81万亿元,短期贷款增加4292亿元,中长期贷款增加1.38万亿元。

 

1

 

先来解读第一则消息。

 

融360大数据研究院监测数据显示:2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平。

 

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来源:融360大数据研究院

 

自去年年底以来,房贷利率就出现了见顶回落的趋势。最新数据显示,目前已经有29个城市首套房贷利率出现下降。

 

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不少城市在春节之后迎来的“小阳春”,就和房贷利率的变化息息相关。

 

例如降幅最大的厦门。

 

3月份,厦门首套房贷利率回归至基准(4.9%),超越上海成为当前利率最低的城市。

 

与此同时,厦门楼市成交量迎来了井喷。

 

据厦门房产联合网数据,3月份厦门二手住宅共成交4433套,去年同期仅成交908套,同比翻了近5倍!

 

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在这样的情况下,未来房贷利率会继续下行吗?

 

房姐的观点是,在一线城市中,上海本身利率就低,北京信贷的变化更体现在放贷的速度上,而深圳、广州则是出现了连续下调,因此,未来一线城市继续下调的可能性不大。

 

而二线城市,除昆明、珠海、海口、成都、无锡、南宁等少数城市外,也已经基本调整过一轮。这些城市是否要下调或者保持平稳,和各个城市的楼市具体状况有关,因此也不好预测。

 

 

2

 

第二则消息更为重要。

 

上周五,央行公布了2019年一季度的金融数据。数据显示,一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比多增9526亿元。而3月新增人民币贷款1.69万亿,远超1.25万亿的市场预期。

 

其中,以住房贷款为主的中长期贷款新增4605亿元,比上年同期多增835亿元。

 

房贷数据的大增,也从侧面印证了今年3月楼市确确实实迎来了“小阳春”!

 

而这个春天的暖意能否持续下去,归根到底还是要看经济对其的依赖到底有多大。

 

我们知道,房地产素来有“夜壶”之称,也是经济发展的重要支撑。

 

但在当前经济形势趋稳、不希望走上刺激房地产老路的情况下,其托底作用也不再那么明显。

 

 

3

房姐此前多次提到,今年的房地产的目标是——“稳地价、稳房价、稳预期”,因此ZF既不会让楼市过热,也不会让它入冬。

 

厦门上个月发生的一件事很能说明问题。

 

据悉,就在上个月厦门楼市暖意融融之时,其房贷利率一度出现了98折的优惠,当然很快就被叫停,重新回归到基准利率。

 

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从购房者的角度看,98折到基准,30年期的100万贷款需要多支出大约2.1万元。在高企的房价面前,这点利息只是杯水车薪。

 

但它带来的信号意义更清晰——

在市场趋冷时,调控政策可以松一松;但如果出现了过热的趋势,也要及时给市场降温。

 

所以,当前的调控更是双向调控,不能大涨也不能大跌。

在这样的情况下,如果房贷利率的持续宽松会导致部分城市房地产过热,不排除未来信贷有收紧的可能!

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