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拆迁公司曝暴利链条:拆一个城中村挣几百万

发布于2010-06-18 分类:高密楼讯 来源:高密房产网 编辑:admin

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         “这其实是一个暴利行业!”一位拆迁公司的股东向记者透露。

 城市在加速发展,拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行为。但你也许不了解的是,拆迁背后,几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。拆迁一个项目,利润率有的达到300%-400%,仅给中间人的回扣,有时就高达数百万,而拆迁公司短短几月也能赚几百万……

 在乾县做门窗生意的武君(化名),经常会在乾县马连镇一家木器厂委托加工门窗。“很多木料都是从西安、咸阳的拆迁工地上拉回来的。”他说。这个不大的镇子上有着300多家木器厂,是附近有名的旧木料市场。

 很多木器厂的老板都有至少两个身份:木材经销商和拆迁公司股东。“这里很多人挣大钱了。”武君感慨地说。

 随着大规模的拆迁,近几年来生意兴隆的不仅仅只有拆迁公司,从工程发包方、中间人、承包工程的拆迁公司、实际做工程的公司,到挖机出租商、渣土运输车、旧材料市场,都成为这条拆迁利益链中的一环。对于他们而言,拆迁工地俨然是一座“金矿”。

“拆一个城中村轻轻松松挣几百万,稳赚不赔。”近日,几名拆迁公司的股东向记者揭秘。

  暴利 短短数月赚到几百万

 乾县马连镇人高祥(化名)有两个身份:股东和木料场老板,这两个身份都和拆迁有关。“有拆迁工程时,大家合伙入股做项目;拆完后木料运到场里再卖掉。”高祥说。

 做拆迁工程已有十多年的高祥,干的最多的就是城中村拆迁。他向记者描述了拆迁过程中形成的利益链:有资质的拆迁公司承包拆迁工程,根据不同工程利润大小,或者由发包方给付每平方米几十元的费用(利润低),或者向发包方交纳每平方米几十元的费用(利润高);拆迁公司拿到工程后,便租赁挖机,组织农民工、联系渣土车主。拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等;这笔费用加上发包方给的费用,或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后,就是拆迁公司的纯利。“这么跟你说吧,这是个稳赚不赔的生意。只要不出安全事故,肯定都能赚钱。”高祥说。

 拆下来的东西中,钢筋和门窗最值钱。同是乾县人、同样做拆迁,属于拆迁行当大户的马刚(化名)告诉记者,一般城中村拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋,拆下的门框可卖5-6元/平方米。他给记者算了一笔账:以一个10万平方米左右的城中村为例,承包价格为15元/平方米,拆后每平方米值26―27元,刨掉承包费、人工费、拉土费、机械费用后,一个城中村拆下来,短短几个月,轻轻松松都能赚到好几百万。“咱们摊人、摊钱,把钱背到外地,完工后再把更多的钱背回来。”高祥说。

 30岁左右的黎江(化名)干拆迁的时间也不短了。“都知道拆村子好,利润高嘛。”他直言不讳地告诉记者,拆一个村子净利润几百万。“太阳升起、落下,10万进账;再升起、落下,又是10万。”他形象地说。

揽活  主要看关系

 拆迁公司怎么样才能揽到活呢?

 “拿工程,主要看关系。”黎江坦言。

 “有的直接能和当地政府说上话,领导一拍板,这工程就归你了。”马刚告诉记者,“不用脑子想都能知道,没有回扣,人家凭什么要把工程给你?”

 有的工程先由专门负责拆迁的国有公司拿到,然后再转包给拆迁公司。“有门路的直接从相关部门接活、找发包公司,否则,就得靠中间人介绍。”马刚告诉记者。当然,相当可观的好处费是少不了的。

 据马刚介绍,在作为发包方的相关部门和单位外,还活跃着一批中间人。中间人的范围很大,包括要拆迁的村子的负责人、开发商、拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲戚朋友等。“只要能和这些人‘说上话’,咱就能千方百计地搞定,不就是钱的问题么?”马刚说。

 “当然,你要是能直接找到主管领导,那就一步到位了。”黎江也对此深有感触。

 给中间人的好处费则因人而异、因具体工程而异。“关系越硬,回扣就越少,利润就越大。”马刚说。

 拿到活后拆迁公司开始评估。“评估就是定价,一平方米多少钱,主要是看建筑里边货多货少。”据高祥介绍,“货”主要是指钢筋、门窗,还有砖头、电表、铁、地板等等。

 “如果货多,我们还得花钱从发包方或中间人手里买。”马刚告诉记者,2007年时,他们在西安北郊承包的一个活,就是以每平方米10块钱从中间人手里买过来的。那个工程20万平方米,“中间人动动嘴皮子,就挣了200万。”

 如果货少,就须发包方承担费用。“一般拆迁一个平方米,发包方要给付30块左右的费用。”但马刚说这笔费用到拆迁公司手里时,往往只剩下不到一半。“2008年我们包的一个活,由当地政府先把整个工程给了一家房地产开发总公司,政府给出的价是33块钱一个平方米,但房地产总公司给我们的价是一个平方米13块钱,等于是房地产总公司啥也不干,转了个手,就白白拿走了20块钱。”

 “那个活总共50万平方米,人家直接就截留了1000万。你说这些人挣钱容不容易?”马刚说,“没办法,因为政府只认头包,后面的二包、三包都与政府无关。我们得靠这些人挣钱呢。人家吃肉,我们跟着喝汤。”

 “比如说你能挣200万,就得给领导分一半。”黎江告诉记者,好处费都是提前给的。“这是游戏规则。这行水太深。”

 按照规定,拆迁公司必须具有行业资质。那些没有资质的拆迁公司,为了揽到活,就挂靠在有资质的公司名下,实在找不到挂靠单位的,干脆就借别人的执照。“有一回承包华阴一个活,我们一次拿了16个照,都是借别人的。”

 还有相当一部分工程是交给开发商,再由开发商发包给拆迁公司。“想拿这样的工程,你必须和开发商很熟,或者是能搭上关系,不然也拿不到手。”高祥说。

  有些工程必须进行招投标,但其中依然有着可以操作的空间。“提前和别的竞标人说好,你可以报名,但到时候不要竞标,不要和我抢,我拿到活后,给你几万元的辛苦费。”马刚告诉记者,当然,招标人对此心知肚明。

合伙 临时筹资一天内可提空储蓄所

 评估完成,确定价格后,拆迁公司开始寻找合伙人。

 按照规定,拆迁公司须向发包方交纳每平方米15-20元的保证金。“这其实就是押金,一是防止拆迁公司中途撂挑子不干,二是出了安全事故时用来赔偿。”高祥介绍说。

 “一般都是大股东或者牵头的拿到工程后,开始找股东入伙。”马刚说,根据工程量和押金量,股东可多可少。

 2008年时,马刚和别人在西安北郊承包了一个活,30万平方米,需交押金500万。那次他们找了18个股东。

 据高祥介绍,“一般10万算一股,想入股最少也得10万,多了可能几百万,利润也是按出资比例分配。”

 而大股东分的更多,因为“工程是大股东揽过来的,有时候他说要给介绍人提成,每次都是几百万,直接从‘空中’提走,这些钱不入账。实际上这些钱一部分给了介绍人,一大半自己就直接拿走了。”提起这些,高祥有些不忿。

 “有些股东就是干股,不摊成本,不出人,只拿钱,不干活。但是,不要这些股东,你这活就干不成。”据黎江介绍,这些干股东包括官员、介绍人、村干部甚至还有黑社会。

 马连镇就是个远近闻名的“拆迁专业镇”,这个镇上有很多人都在专门从事拆迁。高祥告诉记者,在马连镇入股拆迁的最少也有1000人,其中资金实力较为雄厚、可以牵头或当大股东的有一两百人,小股东则有八九百人。“一次能拿出二三百万的起码有200人。”“在马连镇,一天攒个一两千万不是问题。”高祥称。“只要有活干,股东多的是,马上就能拿钱入股。镇上的信合和邮政储蓄一天内钱就能给提空了。”高祥告诉记者,“经常能看到县上的运钞车一天来回几趟地往镇上运钱。”

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为高密房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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