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熟读2023上半年高密楼市政策,轻松购房!

2023-07-12 15:56:52    高密房产网     楼市热点    
2023年开始楼市暖风频吹,以小阳春顺利开局,降息、公积金调整、放宽落户等各类利好政策继而扎堆出现,维护房地产市场稳定发展成为重要信号!这也大概率是今年楼市的主旋律!小编就为大家盘点一下2023年上半年楼市的利好政策……



高密楼市政策一览

01

2023年1月

潍坊住房公积金政策最新调整:首套房首付比例不得低于20%,二套房首付比例不得低于30%,最高贷款60万,自2023年1月1日实施!

02

2023年2月

潍坊市发布关于促进房地产市场平稳发展的若干措施:优化商业信贷支持、调整住房公积金、全面推行“二手房带押过户”、退还个人所得税、对依法生育三孩家庭购买商品住宅的,给予缴纳契税 50%的财政补贴、实施购房补贴、支持开发企业合理资金需求等政策,努力提振市场信心。

03

2023年4月

为进一步优化营商环境,推动住宅工程交付质量提升,高密市住建局改革质量信息公示、工地开放日活动、业主现场查验、先验房后交房等一系列模式,让业主吃上“定心丸”,有效保障了业主权益。

04

2023年6月

2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,下调10个基点;5年期以上LPR为4.2%,下调10个基点。高密首套房贷利率下调至4.0%,二套房下调至4.8%。




全国房地产政策盘点

全国层面“松”字贯穿但力度有限

城市政策局部松动

2023年房地产发展的总方向是促需求、增信心、防风险;坚持房住不炒,因城施策,支持刚性和改善性住房需求做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。

01

2023年1月5日

央行、银保监发布房贷利率动态调节机制:赋予房价连续3个月下跌的城市首套房房贷利率下限自主调整权,在去年9月的房贷政策的基础上,实行入围城市季度性动态调整,并设置了房价三连涨的退出机制,意味着更多城市能从中受益,且政策“既管冷又管热”。

02

2023年1月13日

央行:用好保交楼专项借款。保持房地产融资平稳有序,用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工且。实施好改善优质房企资产负债表计划,有效防范化解优质头部房企风险。

03

2023年1月17日

住建部:保交楼、保民生、保稳定。以增信心、防风险、促转型为主线,促进房地产市场平稳健康发展。大力支持网性和改善性住房需求。坚持房住不炒,因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作。

04

2023年2月3日

自然资源部优化完善集中供地政策。调整的重点在于取消全年供地次数的限制,以适应当前楼地市环境,地方供地可以通过优化供地节奏、强化公开信息披露积极引导市场预期,企业资金压力也将有所缓解。

05

2023年3月30日

自然资源部、银保监会要求常态化开展“带押过户”服务。深化不动产登记和金融便民利企合作,协同做好不动产“带押过户”,进一步提升便利化服务水平,降低制度性交易成本,助力经济社会发展。

06

2023年4月14日

央行加快完善住房租赁金融政策体系:有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,因城施策支持刚性和改善性住房需求,加快完善住房租赁金融政策体系,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

07

2023年4月28日

中央政治局会议坚持房住不炒定位。要有效防范化解重点领域风险,坚持房住不炒定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展推动建立房地产业发展新模式。

08

2023年5月8日

住建部、市监总局共同规范房地产经纪服务。包括合理确定经纪服务收费,鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价,引导由交易双方共同承担经纪服务费用。新规有助于降低二手房购置成本,提升二手置业积极性。

09

2023年6月20日

中国人民银行公布最新LPR报价。贷款市场报价利率为:1年期LPR为355%,5年期以上LPR为420%以上LPR在下一次发布LPR之前有效。房贷利率下调10个基点!


小结

展望


小结

全国层面政策整体延续宽松基调,短期稳市场、长期促转型成为要点。

今年上半年,房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势,托而不举的政策导向明显,主要目的致力于救企、救市,促房地产行业回稳。

预判

下半年政策有望力度加强

随着二季度市场持续转弱,下半年政策加力预期增强,但房地产政策力度和节奏取决于宏观基本面的变化,若下半年经济出现超预期转弱情况,则房地产作为经济“稳定器”,托底政策或将加快落地。

短期来看降门槛、提信心

预计需求端政策仍将聚力降低购房门槛和购房成本,核心一二线城市政策有望适度纠偏,“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向,如优化“认房又认贷”、降低首付比例、降低房贷利率等,针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。


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