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利好来了!高密房子又要涨吗???

发布于2021-10-19 分类:高密楼讯 编辑:李家小妞

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NO.1 | 壹

最近,关于楼市利好的消息刷爆了朋友圈,主要围绕央行发布的4大利好:


可以说,这4大利好让在夹缝中的楼市看到了一丝曙光。


首先是9月27日央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。其中最引人注目的亮点是:央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法

所谓“两个维护”指的是:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益

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央行的货币政策委员会例会,很少在通稿里提及房地产,在今年的一季度、二季度的例会通稿里,都没有提及房地产。现在却重点突出了“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”这样两句话。

这显然跟之前房企频繁暴雷,土地市场频繁流拍,新房、二手房市场变冷有关。

但具体会怎样变化,我们不能妄加猜测,具体是何措施,我们静待官宣。

NO.2 | 贰

10月15日,财联社报道:

其一:指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放。


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要解读这条,首先要了解当下的楼市现状。


众多周知,今年的楼市并不乐观,主要是今年开始国家加大对房地产的管控,全面掐紧对开发商的资金输入


为了能持续保证资金运转,房企们采取多种手段进行回笼资金。但还是有个别大型房企因风险而导致暴雷,进而导致整体信用收缩,银行谈房色变。

放在以前,这可以香饽饽的。

现在央行明确部分金融机构对于30家试点房企,存在规则上的“误解”。

重新矫正市场,提振银行业对房地产的信息是至关重要的,要不然按照现在的情况继续发展下去,未来可能会出现大规模烂尾楼,最后倒霉的还是我们购房者。

所以这个政策对于开发商来说是利好的,不出意外,未来会在准确把握管理制度的基础上对“好”房企进行资金注水。

NO.3 | 叁

其二:少数城市房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常


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环顾今年整体楼市大背景,为了彻底贯彻″房住不炒″,抑制房价上涨,很多城市直接采用了上调利率、延贷停贷等″一刀切″的政策。


就拿高密而言,房贷利率上调至5.6%后,许多购房者打消了置业念头,毕竟高利率的情况下每月贷款压力也不小。


还有一些打算购置二手房的购房者,首付都已经准备好了,但因贷款延迟或其他原因也暂时放弃了购房打算。


″一刀切″政策虽然成功降低了市场预期,打压了房价上涨势头,但也″误伤″了部分刚需购房者。


所以,在经历了为期半年多的高强度调控之后,央行开始考虑刚需购房者的购房需求,对于少数房价回稳的城市,房贷供需关系将回归正常,这就意味着未来银行放款周期可能会加快。


NO.4 | 肆


最后一个利好,恒大风险对金融行业的外溢性可控,将配合做好项目开工的金融支持部分购房者悬着的心可以放下了。


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恒大事件发酵至今,终于进入了实质性解决阶段。


央行金融市场司司长明确表示总体上看,恒大风险对金融行业的外溢性可控,不会危机整个金融行业的安危,后续金融部门将配合其他部门和地方政府做好项目开工的金融支持。


说的简单点就是:恒大房子基本上不会烂尾,只是交付时间可能会有所延期


写在最后,没有一直上扬的市场,也没有一直强压的市场,只有各个阶段该做什么事。现如今的楼市调控,不如把它当做一次楼市的:取其精华,去其糟粕″!


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为高密房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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