2019高密楼市半年报—宏观政策篇

一、宏观政策

    2019上半年，房地产市场总体呈现平稳回落态势，虽有短暂的“小阳春”出现，在政策影响下已快速退烧。

    回顾2019上半年，房地产市场在“房住不炒”的战略定位指导下，坚持一城一策、因城施策，房地产调控取得了明显成效。

    回顾上半年房地产调控政策，一季度政策相对较为宽松，伴随着土地回升明显，部分地区甚至过热；4月开始调控政策明显增多，被住建部点名的城市纷纷出台政策防止地价走高。据机构数据显示，2019年1-5月份发布的调控政策较2018年同期增加近30%。

二、本地热点

（1）持续加强市场监管，房贷利率略有上浮

    2019上半年高密持续加强对房地产市场的监管，在新推楼盘不多的情况下，去库存取得明显成效。银行贷款利率略有上浮，其中日照银行上浮10%、兴业银行上浮15%。

（2）众多安置区、楼盘纷纷动工

    据高密房产网数据中心统计，2019上半年高密共有13个回迁安置区正式动工，6家新楼盘开工建设，铂悦嘉园、豪德福地(楼盘详情户型图相册地图13793624970)、春晓兰亭(楼盘详情户型图相册地图18853682551)等纯新盘纷纷入市。

三、环境小结

    2019年上半年高密楼市整体行情较为稳定，在新盘推出不多的情况下消化部分库存房源。成交量虽与往年相比有所下降，但并未影响高密购房者的买房热情，整体房价略有攀升。上半年高密土地市场成交火热，加之众多项目纷纷入市动工，预计下半年将带来新一轮的火爆销售。

1、供给方面：2019年初，高密各房企加快楼盘的建设，新盘的不断面市、充足的选择空间进一步刺激了购房者的买房需求；

2、需求方面：在售项目中尾盘居多，新推楼盘较少，有限的房源数量限制了购房者的抉择，下半年新盘扎堆入市，将带给高密购房者更多新的选择；

3、投资方面：青岛、胶州已正式实行限购，高铁北站、胶东机场的陆续运营，无论是高密本地还是外地的投资者，都将进一步的推升高密的房价。

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