2023年1月

2023年4月

央行：用好保交楼专项借款。保持房地产融资平稳有序，用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工且。实施好改善优质房企资产负债表计划，有效防范化解优质头部房企风险。

住建部：保交楼、保民生、保稳定。以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持网性和改善性住房需求。坚持房住不炒，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作。

自然资源部、银保监会要求常态化开展“带押过户”服务。深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。

央行加快完善住房租赁金融政策体系：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

住建部、市监总局共同规范房地产经纪服务。包括合理确定经纪服务收费，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。新规有助于降低二手房购置成本，提升二手置业积极性。

中国人民银行公布最新LPR报价。贷款市场报价利率为:1年期LPR为355%，5年期以上LPR为420%以上LPR在下一次发布LPR之前有效。房贷利率下调10个基点!

全国层面政策整体延续宽松基调，短期稳市场、长期促转型成为要点。

今年上半年，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，托而不举的政策导向明显，主要目的致力于救企、救市，促房地产行业回稳。

下半年政策有望力度加强

随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强，但房地产政策力度和节奏取决于宏观基本面的变化，若下半年经济出现超预期转弱情况，则房地产作为经济“稳定器”，托底政策或将加快落地。

短期来看降门槛、提信心

预计需求端政策仍将聚力降低购房门槛和购房成本，核心一二线城市政策有望适度纠偏，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向，如优化“认房又认贷”、降低首付比例、降低房贷利率等，针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。