2023年上半年，高密楼市单月份住宅市场成交较为平稳，比较于2021年和2022年同期成交总量有所回落。

● 上半年成交数据一览；

● 住宅平米单价、单套均价占比；

● 市场整体成交排行；

● 各区域热门楼盘成交量对比。

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高密人狂买1852套？ 

2023年前6个月高密楼市住宅整体成交1852套，较去年同期（2188套）减少了15.35%、较前年同期（2837套）减少了34.72%；

上半年各月份成交总量呈现平稳，单月份无明显差异分化，但从2月份开始，单月成交总量持续走低，整体成交约25.14万㎡、成交总价约15.26亿元。

上半年市场整体成交单价约6070元/㎡，自1月份开始各单月成交总量并不高，同时各项目的价格其实并无过多的波动，因本年改善型住宅产品的成交占比相对于往年有所增加，这也是导致上半年成交单价整体处于平稳上升的主要原因之一。

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这些价格段的房子 ，

从成交的楼盘成交均价来看，单价在5000-6000元/㎡刚需型住宅在上半年的套数占比中最高，达到24.56%；单价在7000-8000元/㎡的偏改善型住宅次之，占比达18.79%。

单套总价在50-60万元和60-70万元的产品占比分别达20.03%和21.7%，综合可达41.73%，90-100万元和100-120万元的产品占比分别达10.8%和14.31%；目前市场下，“价格”仍为大部分购房者考虑的首要因素之一，低总价的刚需住宅项目成交更为火爆；但从详细数据来看，刚需盘大部分成交来源于各区域“以价换量”热门刚需项目。

其实在整体市场下，越来越多的改善楼盘和产品对市场的占比加重，在部分项目调整产品单价并主推一房一价，及去年以来购房贷款利率持续下降的市场及政策利好下，总房款价格在中上游的刚改、改善型住宅的成交比重也在逐渐加大。

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573套 VS 382套，

上半年成交套数前10名的楼盘共计成交955套，前4名分别是：碧桂园·嘉誉、交运·北大圣贤府、中骏·璟峰、康河嘉里，均为各区域的刚需项目，总成交套数573套，占整体成交套数的30.1%； 第6-10名则均为刚改&改善型住宅项目，共成交382套占整体的20.62%；

其中碧桂园·嘉誉以198套、25837㎡、1.1685亿元位居成交总金额榜首！

交运两项目交运·北大圣贤府、交运·西雅图位居第二、三位，成交金额分别为9499万元和9265万元，折合单价约5452元/㎡、7480元/㎡。

其他如孚日·锦绣花园C区（9298元/㎡）、恒信·凤城名著（7600元/㎡）、远大·诚园（8398元/㎡）、青建·尚东郡（7450元/㎡）、交运·中天雅居·昆仑府（7605元/㎡）、世佳·凤栖台（10333元/㎡）等高档改善项目名列前茅，成交前10名总金额达7.25亿元，占据了上半年市场成交总金额的47.5%！

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一区域成交占比达59%！

高密楼市自2020年之后逐渐形成区域两极分化现象，热门的朝阳版块土拍较多，不断有新项目建设入市，而密水和醴泉的项目量占比却逐渐缩小，下一步朝阳片区的各项目间的竞争将愈发激烈，而城北和中西部的购房者将面临可选择性进一步缩小的局面。

2023年上半年在成交量上，朝阳街道占比达59.13%、密水街道占比20.03%、醴泉街道占比19.6%，分别为1095套、371套、363套。

朝阳街道10家楼盘中，刚需项目占3席，改善项目占7席，成交较多的仍为改善型住宅产品。青建·尚东郡、交运·中天雅居现房在售，远大·诚园、恒信·凤城名著园林及产品优秀、华安·凤城丽景拥有三实小加持，孚日·锦绣花园C园的产品优势不言而喻综合得分极高，均取得了不错的热销成绩。

密水街道房源较充足的项目除中骏外多位于城西片区，其中盛世御景作为南湖片区的现房改善项目受到不少置业者青睐，除外之外，锦远·熙悦作为纯多层电梯洋房的低密改善项目，前不久进行了新楼栋加推，这两个项目对于想在南湖和城西置业的市民和西豪迈年轻职工来说皆为不错的选择。

醴泉街道仍以刚需住宅为主力，目前以交运·北大圣贤府和康河嘉里两个竞品项目为主，均以低首付、低总价和特价房源进行博弈，前者现房在售，后者拥有高性价比，双方的竞争如火如荼；顺达·中央国际坐落于繁华市中心和人民大街，拥有出色的产品力，是区域内的真正改善大宅。

总的来说，就整个上半年的高密楼市来看，新房市场目前仍处于供应量充足的局面，市场仍为买方市场，各项目之间的竞争下半年或将进一步加大。土地市场上半年仅成交2块小地块，总面积不过9538㎡，总建设面积仅22345㎡，这也意味着后期会新面市的项目也在逐步减少。

想要买房的市民，根据自身需求该出手时还是要出手的，真正需要房子的也没必要“左顾右盼”，多踩盘，确定房源符合需求同时经济能承担就可以下手，当然还是要选那些口碑好、有实力的开发商。别人说得再好，都不如自己实地走一趟来得妙！

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